В дeкaбрe дoлжeн зaвeршиться oдин с крупнeйшиx стрoитeльныx скaндaлoв нa рынкe Киeвa. Инвeстoры трex нeдoстрoeнныx жилыx кoмплeксoв, кoтoрыe сoпрoвoждaл бaнк Aркaдa, oжидaют рeшeния o будущeм стрoeк.
Oни встрeтили зиму с нaдeждoй. Мaссoвый радиомитинг, кoтoрый прoшeл 30 нoября, принeс рeзультaт. Глaвнoe трeбoвaниe прoтeстующиx – гaрaнтии сo стoрoны влaстeй дoстрoить ЖК «Эврикa», «Пaтриoтикa» и «Пaтриoтикa нa oзeрax» – гoрoдскиe влaсти нe выпoлнили.
Тeм нe мeнee, к ним вышeл зaммэрa Слава Непоп и пообещал: в течение двух недель состоится давило-брифинг, на котором анонсируют результаты аудита недостроенных объектов, представят алгорифм действий и имя нового застройщика конфликтных объектов, рассказывает вкладчик ЖК «Эврика» Татьяна Курбатова.
Встреча пройдет в здании Нацбанка, заинтриговал Непоп. Сие символично. Тремя месяцами выше, 26 августа, в стенах того но здания глава Нацбанка ес резонансное заявление – банк Аркада, кой управлял средствами около 13000 инвесторов, – разорившийся маклер.
За это время многое изменилось.
выясняла, зачем ждут инвесторы, кто может пролонгировать. Ant. сократить строительство объектов, и, главное, по (по грибы) чей счет.
Спойлер – поглощать три варианта решения проблемы.
Читайте вдобавок
Историю создания банка Аркада и пролог конфликта – читайте тут
Сложная чертеж
25 августа НБУ пошел держи вынужденный шаг – признал копилка Аркада неплатежеспособным, чтобы «уберечь средства вкладчиков и кредиторов шайба». Мэр столицы Виталий Кличко поручил компании Киевгорстрой прочертить аудит трех недостроенных ЖК, с намерением определить дефицит средств и зафиксировать нового застройщика.
Объекты Аркады – типичные представители жилья экономист-класса, недорогие и небольшие до площади квартиры, с низкой ценой возьми старте, но быстрые в возведении. Ради год до кризиса, в 2018 году, Аркада занимала 13 окраина в рейтинге крупнейших застройщиков столицы, составленном сайтом Минфин.
Связанные с банком компании Аркада-Постройка и Будэволюция, строят 39 домов в двух крупных жилых массивах Киева: «Нашел» – в Голосеевском и «Патриотика» – в Дарницком районах. В ЖК «Нашел» – 6 домов сданы в эксплуатацию, сильнее 20 домов – в разной степени готовности. В ЖК «Патриотика» – 47 домов введены в эксплуатацию, 5 домов – в процессе строительства. В ЖК «Патриотика получай озерах», согласно данным ГО «Заграждение инвесторов», основанным инвесторами Аркады, шаболда площадь застройки 170 га, продано 550 квартир.
После неделю, 4 сентября, главного виновника торжества Константина Паливоду – экс-президента мель и его крупнейшего акционера – арестовали, погодя два месяца перевели почти домашний арест.
Еще в начале 2019-го, НБУ запретил Аркаде прельщать новые вклады, из-следовать чего продажи квартир остановились. Близ чем здесь Нацбанк? Весь дело в сложной схеме финансирования объектов группы «Аркада».
В теории, банчишко Аркада, два застройщика «Аркада Новостройка», «Будэволюция» и ФФС (Средства финансирования строительства) должны фигурировать независимыми друг от друга, опричь того функция банка – управление того, как застройщик распоряжается средствами вкладчиков, говорит беседчик в руководстве Нацбанка. Но Аркада по (по грибы) все 27 лет своей деятельности плут по другим правилам. До сей поры три элемента входили в одну операция-группу.
Основная проблема заключалась кайфовый внебалансовых обязательствах на 9 млрд грн, рассказывают в НБУ. Сие деньги вкладчиков ФФС Аркады, которые вничью не гарантированы.
Куда они хана – один из главных вопросов в этой истории. За банкротства Аркады глава МВД Арсен Аваков и главарь СБУ Иван Баканов пообещали признать 9 млрд грн вкладчиков.
Соответственно информации двух собеседников в руководстве Фонда гарантирования, тот или другой после банкротства управляет Аркадой, и НБУ, без- исключено, что именно в банке нужно присматривать деньги инвесторов. Пока в регуляторах по слухам о трех предполагаемых схемах.
Первая – высокие комиссии бикс за перечисление средств инвесторов застройщикам. Банчок без ведома клиента брал объединение 50-80% (так было приставки не- всегда, комиссии резко выросли ради последние два года) ото суммы перевода, а полученную харч тратил на свое благоусмотрение.
Вторая – завышенные зарплаты. Зарплатные ведомости Аркады последних планирование говорят о нерыночно высоких окладах и премиях у рядовых бухгалтеров и кассиров, рассказывает Ольгуха Билай, заместитель директора-распорядителя Фонда гарантирования. Самоуправно Паливода как предправления, а впоследствии времени – глава набсовета банка получал двор о двор 3 млн грн зарплаты в месячишко (намек на вывод денег путем «обналичивание»).
Третья – покупка ценных бумаг. Прямых доказательств того, зачем деньги инвесторов Аркады выводились изо банка через корпоративные ценные бумаги кого и след простыл, но такая схема использовалась в случае со средствами «пенсионных фондов», которые авалист вел с середины нулевых (про небольшая сумма в 500 млн грн, что ни говори сразу 25 000 вкладчиков). Следовать эти деньги Аркада покупала ссудный капитал малоизвестной компании Базовый Активы. Сразу после банкротства отмель фирма перестала делать выплаты по мнению своим бумагам, в октябре – прекратились погашения, говорит Билай. В лента от вкладчиков в строительство, у инвесторов НПФ Аркады едва нет шансов вернуть денюжка.
4 млрд грн и новый застройщик
Числом предварительным данным, для достройки всех объектов безвыгодный хватает около 3,5-4 млрд грн. Такую цифру Киевгорстой озвучил инициативной группе инвесторов, рассказывает Жизненный Щербаков, участник Объединенного актива инвесторов литровка Аркада, член рабочей группы рядом Кабмине по вопросам содействия пострадавшим инвесторам.
Опираясь нате эту цифру, инициативная организация инвесторов начала переговоры с потенциальными застройщиками. Главным кандидатом, сообразно словам Щербакова, остается Киевгорстрой – у него сделано есть опыт работы с объектами обанкротившегося Укрбуд-Девелопмент.
В Киевгорстрое такую осуществимость тоже не отрицают, а есть условие. «При наличии взаимопонимания и помощи ото органов власти и понятного финансирования пишущий эти строки подставим плечо помощи людям», – рассказали в пресс-папье-службе компании.
«Возможно, сие будет консорциум, зайдут небольшую толику застройщиков одновременно», – предполагает Щербаков.
Всё ещё один возможный кандидат в участие в проекте – Stolitsa Group. В конце ноября справочник компании также встречалось с инвесторами и обсуждало свое чуткость.
Новый управитель денег – фаворит Киевгорстроя
«Судьба строек Аркады безлюдный (=малолюдный) зависит от Фонда гарантирования, однако ее нужно решать незамедлительно», – говорит замдиректора Фонда гарантирования Билай. Без спросу банк уже ничего отнюдь не решает. Сейчас инвесторы выбирают ему замену – нового управляющего фондами финансирования замороженных строек.
Сие неизбежный шаг после банкротства шайба. Функцию мог бы реализовать либо другой банк (же среди них желающих мало-: неграмотный было), либо сторонняя (и неукоснительно независимая от нового застройщика) финансовая братия. Предложить кандидата могут что доверители, так и Нацкомиссия сообразно ценным бумагам, которая выполняет функцию регулятора про ФФС.
«Чтобы двигаться подальше, нам нужен управитель. Его главная занятие – право влияния на застройщика», – объясняет Щербаков.
25 ноября за решению Хозяйственного суда Киева управляющим ФФС пользу кого ЖК «Патриотика» стала финкомпания Андеррайтер Капитал. Она же претендует и для ЖК «Эврика» (суд назначен получи и распишись 10 декабря). Взять в управители Поручитель Капитал инвесторам, по словам Щербакова, порекомендовал Киевгорстрой – преобладающий кандидат на роль будущего застройщика.
Сие решение устроило не всех. Вперерез выступил непосредственный застройщик «Будэволюция» и денежный регулятор – Нацкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку.
Нацкомиссии приставки не- нравилась структура собственности компании (11 собственников) и ее финансовые данные, рассказывает Виталий Щербаков.
Инвесторы соглашаются – Андеррайтер Капитал всего два лета на рынке и никогда маловыгодный управлял Фондом финансирования строительства, а один из главных аргументов в пользу сего решения – рекомендация Киевгорстроя.
К независимости нового управителя с застройщиков, как и в случае с банком Аркада, у НКЦБФР равным образом могут возникнуть вопросы. Средь учредителей Гарант Капитал значится Лёха Прокопенко – профильный юрист, начальник и совладелец компании Bud Development. Последняя – гешефт-партнер компании Киевгорстрой в проектах ЖК «Фрэнчовый квартал 2», ЖК «Отечественный Дом». Руководительница финкомпании Кристя Биличак с 2014 года работает юристом фирмы «Прокопенко, Чуйко и партнеры». В 2016 году возлюбленная была членом набсовета компании Объединение Киевгорстрой-3.
Какой дивиденд у финкомпании перехватить фонд у обанкротившейся Аркады? Поручитель Капитал будет брать доля за управление активами, по слухам в Объединенном активе инвесторов. Банчик Аркада ранее получал 1,9% с каждой сделки, новый епарх будет брать тот но процент, предполагают инвесторы. Окончательное урегулирование будет принято совместно с новым застройщиком.
Что такое? дальше. Три сценария
Достроят следовать счет продажи
Сейчас инвесторы разрабатывают алгорифм покрытия дефицита, рассказывает пострадавший вкладчик и участник переговорной группы Инуся Моисеенко.
Главная идея – достроить на дому в трех ЖК за пересчет привлечения средств на новомодный масштабный жилмассив «Партиотика получай озерах», сократив, по требованию КГГА, густота с 43 домов до 25.
Новый источник средств – резервные 80 000 кв метров в трех ЖК, симония. Ant. покупка которых может принести близко 2,5 млрд грн, говорит Витуля Щербаков.
Третий вариант – онколь на льготных условиях, рассказывает Моисеенко.
Со слов инвесторов, один или два застройщиков, среди которых Киевгорстрой и Stolitsa Group, рассматривают достижимость войти в проект и не дают не допускающий возражений отказ. «Это хороший апекс. Значит, они видят в объектах экономическую выгоду», – говорит Щербаков.
Достроят с доплатой
До сих пор пострадавшие категорически против доплат, слышно инвесторы Аркады, с которыми общалась . Где-то месяца назад, после объявления предварительных результатов аудита, у инвесторов поинтересовались, готовы ли они к доплатам вслед за купленные квадратные метры. Реакцией стали двум волны масштабных митингов.
«Наше заявка – достройка без доплат», – рассказывает Щербаков.
Тем никак не менее, после объявления результатов аудита хуй инвесторами остро станет проблема: «где взять деньги», держу пари советник заммэра Алексей Тихонов.
Симпатия слабо верит, что аукцион непроданных квартир в еще неначатом ЖК «Патриотике в озерах» – единственный альтернативный производное поступления денег – сможет накрыть дефицит.
«Если рассчитывать токмо на продажи квартир получи Патриотике на озерах, их нужно продавать вдвое дороже рынка», – рассуждает Тихонов.
Выгородить деньги на достройку с госбюджета или местного бюджета – и маловероятный сценарий. По словам собеседника в КГГА, его обсуждали, а отклонили. Виталий Кличко отвечаю: если решаться на экий шаг, то только от референдум.
Не достроят изо-за Паливоды
Препятствия в строительстве может образовывать Константин Паливода – бывший руководитель банка Аркада и его колоссальный собственник, который до этих пор располагает всеми разрешительными документами сверху землю и строительство, говорит Моисеенко.
Кушать риск, что разрешительные документы сверху землю и строительство, которыми располагает Паливода, могут быть да и сплыл, говорит Тихонов.
На рабочих заседаниях после объектам Аркады Антон Геращенко заверил: МВД постарается максимально стать костью в горле такую возможность в рамках уголовных дел, рассказывает особая) собеседник в в КГГА.
Инвесторам попасть в обойму: большой пакет документов – получи и распишись руках у субподрядчиков, которые отказываются отзывть их бывшему застройщику с-за задолженности по работе.
Паливода малограмотный сможет блокировать стройки, ввиду проблема получила широкий коллективный резонанс, надеются инвесторы.
«Многое зависит ото того, как быстро и бери каких условиях с ним договорятся загробный застройщик или застройщики», – говорит Плачущий Моисеенко.
Необходимое условие в (видах успеха, чтобы новый застройщик был в нормальных отношениях и коммуникации с КГГА, сходятся вот мнении все опрошенные инвесторы.
В КГГА чу, что относятся равноудаленно одинаково ко по всем статьям участникам рынка.
«В Киеве на гумне — ни снопа априори хороших застройщиков, хватает открыть форум инвесторов, так чтоб в этом убедиться, у каждого домашние проблемы», – категоричен Тихонов.
Считаете настоящий текст важным? Поддержите работу редакции любым ежемесячным взносом. Да мы с тобой продолжим работать для вам и создадим еще больше новых историй
Божественная Манучарян
корреспондент
Сергей Шевчук
репортер отдела «Финансы»
Когда Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
