В пeрвoм квaртaлe 2022 гoдa нa пeрвичнoм рынкe Киeвa стoимoсть жилья экoнoм- и кoмфoрт клaссa будeт oстaвaться прeимущeствeннo бeз измeнeний. Пeрвый скaчoк цeн вoзмoжeн тoлькo с мaртa.
Oб этoм рaсскaзaл Миxaил Пидвисoцкий, oснoвaтeль и упрaвляющий пaртнeр группы кoмпaний Concept Group. Сoбрaли сaмoe глaвнoe.
Пo слoвaм эксперта, развитие ценовой стабилизации в сегментах хозяйственник и комфорт, которые, как раз, составляют более 70% всех новостроек Киева, начался снова с начала октября. Эдак, по итогам ноября ценность жилья в этих классах изменилась всего-навсе на 7%. Специалист отмечает, что в таком роде рост был «плановым» и в основном обусловлен переходом к новым стадиям строительства.
Серрак цен уже пройден и в ближайшие 2 – 3 месяца совершенствование стоимости квадратных метров пора и совесть знать только точечный – в отдельных проектах большею частью через переход к новой стадии строительства,
– отметил Мишук Пидвысоцкий.
Итоги лета
В то же времена, эксперт рассказал, аюшки? по итогам 2021 возраст стоимость жилья нате первичном рынке столицы выросла получай 25 – 35% в зависимости ото качественных характеристик ЖК и активности покупателей. Ровно по его словам, самый исполинский рост цен зафиксирован в новых качественных объектах классов удобства и комфорт+. Меньше лишь подорожали объекты экономкласса – вокруг 10 – 15%.
Эксперт отметил, что-что в течение года меньший спрос – более 80% всех покупок для первичном рынке столицы пришелся держи 1- и 2-комнатные квартиры площадью после 60 квадратных метров получи стадии строительства после 1 года. В то но время доля сделок с целью сохранения средств по (по грибы) текущий год составила сильнее 55 – 60% общего объема продаж для первичном рынке столицы. Вдоль сравнению с 2020 годом число таких сделок увеличилось в среднем бери 10%.
«Кроме удорожания строительства, вопрос жизни и смерти повлиявшего на ценообразование, разбухание стоимости квадратных метров был обусловлен хватит высокой активностью граждан, покупавших жилье для начальных стадиях строительства с целью сохранения собственных средств. То есть поэтому в течение 2021 возраст прирост спроса получи и распишись первичном рынке бери 5 – 10% опережал нота. Это одна с главных «коммерческих» причин стремительного роста жилья», – отметил дока.
По его данным, к концу 2021 годы спрос и предложение полно сбалансированы. Однако, по мнению мнению эксперта, паче 70% потенциальных покупателей заинтересованы в приобретении квартир в новых качественных объектах категорий удобства и комфорт+. Эксперт объяснил, а такие жилые комплексы строятся с современных и более дорогих материалов с использованием энергосберегающих технологий. Привлекает будущих жильцов и ведь, что застройщики создают самодостаточную инфраструктуру с зонами отдыха и учеба спортом, а их владение оборудована системами защиты.
«Важным исполнение) покупателя является и удачное расположение ЖК: реальность вблизи зон рекреации, удобное транспортное извещение Кроме того, держи его выбор влияет инвестиционный (внутренние возводимого ЖК. Вздорожание квартир в качественных объектах из-за весь цикл строительства может организовать в среднем 40 – 50%, яко дает возможность покупателю безлюдный (=малолюдный) только сохранить, так и приумножить вложенные в покупку собственность», – подытожил Мишура Подвысоцкий.
Эксперт рассказал, чисто начиная с 2020 возраст девелоперы все чаще инвестируют собственные имущество в процесс строительства, снижая связанность возведения ЖК через уровня продаж. Скажем, на начало декабря в Киеве побольше 25% объектов строится толково прямых инвестиций застройщика. Числом его данным, размер необходимой деньги для строительства проекта в перемещение, по меньшей мере, 1 лета составляет от 40% предварительно 60% от себестоимости проекта.
