В июнe зaрaбoтaл oнлaйн-сeрвис aвтoмaтичeскoй oцeнки нeдвижимoсти, сoздaнный Фoндoм гoсимущeствa (ФГИ). Oн дoлжeн пoмoчь прогнать зaнижeниe стoимoсти сдeлoк купли-прoдaжи, к кoтoрым рaньшe чaстo прибeгaли oцeнщики, увeрeны в вeдoмствe. К тaкoму спoсoбу прибeгaли, жeлaя умeньшить нaлoгoвыe oтчислeния, вeдь иx плaтили с oцeнoчнoй стoимoсти нeдвижимoсти, a нe с фaктичeскoй фонды сдeлки.
Тaк чтo тeпeрь любoй сoбствeнник нeдвижимoсти мoжeт бeсплaтнo пoлучить спрaвку o ee oцeнкe чeрeз oнлaйн-сeрвис. Цeнa oбъeктa фoрмируeтся, исxoдя с стoимoсти aнaлoгoв нa сeрвисax Lun и OLX.
сoстaвилa инструкцию: кaк зaрeгистрирoвaться в oнлaйн-сeрвисe и пoлучить необходимую справку. И яко делать, если продавец безлюдный (=малолюдный) согласен с выданной ценной. Я оценили реальную квартиру, которая находится в Одессе в поселке Таирова.
Шажочек 1. Создание электронной нумерационный подписи (ЭЦП)
Это вроде) рукописной подписи, обладающий пирушка же юридической силой. ЭЦП нужна интересах регистрации в единой базе данных отчетов об оценке ФГИ.
Идеже можно получить электронный кнопка:
-
в одном из центров сертификации ключей. С их полным списком не грех ознакомиться здесь;
-
в налоговой, которая зальет обложка ключа на вашу флешку;
-
онлайн. В (то только в личном кабинете Дія, для сайтах ПриватБанка, ПУМБа, Альфа-Отмель, Креди Агриколь Банка, УкрСиббанка неужели Ощадбанка.
Мы это сделали в приложении Privat 24, потратив нате это меньше пяти минут. В разблюдовка мы прошли по такому пути: «Тутти услуги – Бизнес – Электронная цифровая контрасигнатура – Скачать сертификат».
Вносим персональные сведения – ФИО, населенный пункт, электронную почту. Подтверждаем, придумываем знак к хранилищу ключа.
Банк в задний раз запрашивает разрешение – указываете подпольный. Ant. открытый код и подтверждаете операцию. Скачиваем источник.
Теперь вы можете эксплуатировать эту подпись для заверения любых электронных документов. Скачанная электронная фамилия действует 1 год.
Шаг 2. Учет в онлайн-системе
Заходим возьми электронный сервис ФГИ ровно по ссылке http://evaluation.spfu.gov.ua/.
В верхнем правом углу список предлагают две команды «Завернуть» и «Зарегистрироваться». Выбираем «Войти», таково как это ускоряет церемония получения справки, и нажимаем возьми кнопку, в выпавшем списке нас интересует «Развитие электронной справки об оценке имущества».
Впоследствии времени регистрируемся. Указываем свой жалованье как физлица, выбираем аккредитованный суть сертификации ключей (АЦСК) с перечня предложенных. В нашем случае – сие КБ ПриватБанк, через какой-нибудь мы получали ключ.
Загружаем обложка ключа, который предварительно скачали в Privat 24, и вводим лозунг ключа. Завершаем регистрацию возьми портале.
Бинго, мы в системе! Устанавливаем в настройках логин и знак. Теперь для входа в систему нам безграмотный потребуется ни подпись с Privat24, ни оставшиеся личные данные.
Шаг 3. Вносим документация о недвижимости
Для справки должно ввести данные об объекте недвижимости. Переходим соответственно ссылке «Справка об оценке имущества» и нажимаем получи синюю кнопку «+ Новая справочка».
После этого открывается конформация для внесения данных сообразно нашему объекту:
1) об объекте оценки;
2) домицилий объекта;
3) данные об оценке.
Повально эти разделы заполняем объединение очереди.
Информация об объекте оценки.
Полина «Заявитель код» и «Заявитель номинация» заполняются автоматически, информация подтягивается враз из нашего электронного ключа. Сие упрощает работу. В следующем сфера «Название объекта оценки» – указываем «квартиру».
Исполнение) выбора «Вида объекта оценки» предлагают чарт из десяти вариантов. Нам годится «квартира в многоэтажном жилом доме». Опосля просят указать общую плац квартиры, площадь жилой части квартиры, годок введения дома в эксплуатацию, этажность в домашних условиях, на каком этаже расположена хавира и количество комнат в ней.
Домицилий объекта оценки.
Здесь нужно означить зону населенного пункта: центральная, срединная, периферийная, по (по грибы) населенным пунктом и т.д.
Зона населенного пункта – приставки не- обязательное поле. Каждый венец творения самостоятельно определяет, в какой зоне находится его недвижимое имущество по отношению к условному центру города. Да мы с тобой выбираем срединную зону.
Засим нужно внести данные насчет расположение квартиры – регион, наименование населенного пункта, почтовый колориндекс, название улицы, номер у себя и квартиры. После заполнения всех полей нажимаем «Выдержать роль».
Сведения об оценке.
Они заполняются как в том случае, если ваша милость оцениваете не целый вещь, а какую-то его долю. В целях этого надо выбрать опцию «Оценивается на роду напис» и указать размер доли в квадратных метрах. Да мы с тобой оцениваем квартиру целиком, благодаря чего заходить в эту вкладку нам ни к чему.
Автор почти на финишной нескрываемый! Чтобы сохранить всю указанную информацию в кабинете, нажимаем держи кнопку «Сохранить» в нижнем левом углу страницы.
Поступь 4. Справка об оценке
Наша цидулька почти готова. Нам нужно менее минуты. Нажимаем на кнопку «Оставить и отправить в ФГИУ».
Дополнительно подтверждаем созревание справки, нажав кнопку «Ей-ей».
Система сгенерировала справку. С тем чтобы ее открыть нажимаем для кнопку «Печать». «Информация» открывается в PDF-формате. В ней содержится все внесенная нами информация об объекте оценки, а сердцевина – информация о стоимости объекта и недюжинный регистрационный номер.
Справку ото ФГИУ можно как оберечь, так и распечатать.
Результат
Оценочная ценность нашей квартиры составила 1 243 113 грн либо $45 648 (по курсу НБУ возьми 21.07.21). Насколько точна буква оценка, сказать сложно. В 2009-м сия квартира была приобретена (вне ремонта) за $70 000.
Коновод ФГИ Дмитрий Сенниченко задним числом запуска сервиса отмечал, словно оценочная стоимость может отклоняться с средневзвешенной в разные стороны получай 25%.
Комментируя претензии участников рынка, что-нибудь для выведения оценочной стоимости строй использует аналоги из таких сервисов, что Lun и OLX, Сенниченко объяснял, что онлайн-режим будет подстраиваться с учетом новых поступающих данных о реальных сделках и достоверность данных будет расти.
«Нотариусы будут взносить [в базу] по новому процессу реальные соглашения. За этого будет возможность приспосабливать вес того или иного параметра: какими судьбами принимать больше во забота, чтобы достигать этой средневзвешенной цены», – говорил Сеннниченко.
Допустимое разница в стоимости квартир типовой советской застройки, разэтакий как наша, составляет близко 15%, говорит в комментарии гендиректор консалтинговой компании «Увекон» Вольдемар Шалаев.
Главная причина – цвет и количество применяемых для расчета цены ресурсов. Во, для жилой недвижимости сих параметров должно быть, во вкусе минимум, 7-10 ресурсов – середи них: техническое состояние, починка, качество внутренней отделки, отмечает чартист.
«Несмотря на развитие IT-технологий, любое равно автоматизировать на 100% оценку зверс. Новейшие технологии, на основе которых разрабатываются автоматизированные системы оценки, могут пойти в ход для понимания порядка цен, – объясняет Шалаев. – В целом сие очень кропотливый процесс, который-нибудь требует не только денежных и временных затрат, так и глубокого понимания процесса ценообразования, анализа уровня спроса и предложения, грамотного технического задания во (избежание разработчиков и т.д.».
В городах-миллионниках, идеже есть большая база ради сравнения, база релевантная – вследствие того расхождение может быть в пределах 15-20%, говорит безупречный оценщик Анна Мурахтанова. Так в небольших населенных пунктах и районных центрах – лаж может быть катастрофически большим и в некоторых случаях быть близким до 75%.
«Это обосновано отсутствием информации в принципе, и надлежаще модуль формирует ценообразование, исходя изо показателей областного центра. Такая но проблема с садовыми участками и землей. Кустарный территориальный классификатор относит пример дачный поселок под Одессой в Таировский сельсовет и усредняет до сей поры предложения, включая земли с/х назначения, в) такой степени что оценка покажет 100 000 грн смену) 1,5 млн грн исполнение) налогообложения», – рассказывает Мурахтанова.
Шаг вперед 5. Оспариваем оценку
Коль скоро вы не согласны с результатами автоматического расчета оценочной стоимости вашего объекта недвижимости, ваша сестра имеете право обратиться к профессиональному оценщику во (избежание определения рыночной стоимости объекта. Сюрвейер составляет отчет об оценке имущества и регистрирует его в Единой базе – потом же, где вы оформляли Е-справку. Оформленный отчет действует в течение 6 месяцев с даты оценки.
Теледоступ к Единой базе оценщик получает также через личную электронную надпись.
На расчеты оценщика накладываются ограничения, объясняет Эдюня Бразас из АСНУ. Манером), он может внести оценку в базу к отчета только в том случае, в случае если его оценка не расходится получай более чем 25% ото той цены, которую выдала конструкция.
На сегодня стоимость услуг оценщиков (показатели Увекон):
-
оценка квартир – 1000-2000 грн,
-
домовладений – 1500-4000 грн,
-
коммерческой недвижимости – 3000 грн и пуще.
«Поскольку на рынке безлюдный (=малолюдный) будет много работы, останутся наиболее дорогостоящие оценщики, которые, чисто правило, предоставляют услуги бизнесу. По всем вероятиям, они поднимут свои тарифная ставка, так как будут истрачивать дополнительное время на новые задачи – проступить рецензирование, оспаривать автоматическую оценку. Тренд уж налицо. Их услуги ради последние несколько месяцев выросли с 600 грн по 2000 грн», – говорит Бразас.
Артемида Манучарян
корреспондент
Буде Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
остолбенение оценка недвижимости
