Оценка недвижимости, как вид риэлторской деятельности, представляет собой определение стоимости объекта. При этом профессиональная работа подразумевает под собой описание сразу нескольких видов стоимостей: рыночную, восстановительную, ликвидационную и стоимость замещения.
Разберемся детально в оценке недвижимости
Рыночная стоимость — это выражение стоимости объекта в денежных единицах в соответствии с местным рынком недвижимости. Именно рыночная стоимость считается главным показателем при оценке имущества. Рыночная цена объекта в первую очередь зависит от экономического фактора, который выражается и уровнем жизни населения, и преобладанием на рынке спроса либо предложения. Чем ниже предложение, тем, соответственно, выше стоимость. Также рыночная стоимость не в последнюю очередь зависит и от степени развития банковского кредитования. Если населению выгодно использовать данный рычаг, то спрос на недвижимость быстро возрастает.
Немаловажную роль в определении рыночной стоимости играют и характерные проблемы населения с жильём. Данный фактор, разумеется, ведёт к увеличению спроса, а следовательно, и к увеличению цен на жильё. Вопрос инфраструктуры может значительно сказаться на рыночной стоимости недвижимости, которая намного чаще покупается в местах с высоким уровнем развития инфраструктуры.
Определённую роль играет и психологический фактор, который принуждает покупателя судить о ситуации исходя из общего уровня цен. В данном случае у каждого клиента формируется категория «средней цены», с которой он и сравнивает все предложения.
