Относиться к продаже недвижимости, нужно очень серьезно. Если появилось предложение по низкой цене, не стоит сразу радоваться и торопиться оставлять залог. Сначала следует узнать о том, почему собственник дешево продает жилье. Часто такие квартиры продают по доверенности. Как относиться к таким продавцам? Стоит ли покупать это дешевое жилье, надо разобраться.
Как не наступить на подводные камни
Для принятия окончательного решение необходимо дать оценку всем рискам.
Отрицательные стороны проведения сделки, купли-продажи жилья по доверенности:
• В любое время может приехать настоящий владелец и заявить о том, что сделка незаконна.
• Если доверенное лицо лишится своей доверенности, то проведенная сделка, будет считаться незаконной.
• Если владелец квартиры обладает недееспособностью, то сделку могут аннулировать. В результате покупатель должен будет оставить квартиру, а продавец возвратить средства. Только они могут быть уже потрачены. Покупателю придется ждать несколько лет, когда ему выплатят его деньги.
Выходит, что покупать жилплощадь у доверенного лица, опасно. Лучше поискать более подходящие и менее опасные варианты продажи квартир. Нужно подумать обо всех нюансах, сопровождающих сделку. Во избежание рисков, производится проверка каждого документа. Риэлторы должны проводить чистую сделку.
Как купить жилплощадь в новостройке
Если никаких проблем с финансами нет, то лучше купить жилплощадь в новостройке. Только может, придется подождать некоторое время, когда объект будет сдан в эксплуатацию. На это могут уйти годы. Чтобы не попасть к ненадежному застройщику, нужно тщательно его выбирать. На форумах пишут отзывы клиенты, обращавшиеся к застройщикам.
Приобрести квартиру выгодно и без рисков можно, если покупатель серьезно отнесется к процессу выбора квартиры. Заключать договор с застройщиком лучше с юристом. Перед подписанием, нужно посмотреть документацию застройщика. Она должна быть в порядке.
Сначала изучают проектные декларации и разрешения на проведение строительства. Также смотрят документы, подтверждающие проведение инженерных сетей. Честный застройщик не будет утаивать никакой информации и предоставит все, что потребует покупатель.
Надежный застройщик:
• Имеет в большом количестве реализованные проекты;
• Обладает хорошей репутацией среди застройщиков;
• Обладает большим опытом.
На что обращают внимание при покупке квартиры
Смотрят на наличие учредительной документации; проверяют бухгалтерию; свидетельство о регистрации.
Внесение оплаты осуществляется после подписания договора о долевом участии в строительных работах и прохождении регистрации. Не стоит сразу расплачиваться за жилье. Если застройщиком будет проведена двойная продажа, и он заключит одновременно предварительные договора с разными покупателями, то потом будут проблемы у всех. Необходимо пройти регистрацию и осуществить передачу денег.
Каждому покупателю хочется приобрести жилье у честного застройщика. Но, риски все равно везде существуют. Никто не может гарантировать стабильность экономической ситуации в стране. Человек, решивший стать обладателем новой квартиры, должен пойти на риск. Если он тщательно проверит репутацию застройщика. Это все равно ему не будет давать стопроцентную гарантию в том, что в этот раз, он не подведет и сдаст объект вовремя. Покупателям не стоит отчаиваться и не бояться идти на риск. Рынок недвижимости предлагает множество разных предложений. Покупателю нужно сделать правильный выбор, чтобы приобрести надежное и недорогое жилье с минимум рисков.
