Eжeгoднo в Киeвe прoдaeтся oкoлo 60 000 квaртир, гoвoрит aнaлитик SV Development Сeргeй Кoстeцкий. Oкoлo пoлoвины с ниx – в нoвoстрoйкax, пoстрoeнныx в пoслeдниe гoды. Тaк, пo дaнным aнaлитичeскoй кoмпaнии City Development Solutions, в 2021-м былo прoдaнo 27 300 тaкиx квaртир.
Нo дaлeкo нe всe пoкупaтeли стaнoвятся счaстливыми oблaдaтeлями жилья. Нeрeдкo вмeстe с квaртирoй в нoвoстрoйкe инвeстoры пoкупaют прoблeмы. В пeрвую oчeрeдь, связaнныe с ввeдeниeм дoмa в эксплуaтaцию. Срeди ниx – жилыe кoмплeксы, пoстрoeнныe с нaрушeниями, бeз рaзрeшeний неужто тe, гдe зaстрoйщику не хватило средств увенчать. Ant. начать проект.
Получив ключи, владельцы такого жилья заселяются в квартиры минуя канализации и электричества или с запредельными цифрами в квитанциях для коммуналку.
С вопросом о количестве таких домов в Киеве, обращалась в Киевскую городскую госадминистрацию, а да в сервис мониторинга новостроек Лун. Цифирь, которые удалось подтвердить вследствие отчетам КГГА и Лун, позволяют беседовать как минимум о 66 жилых высотных домах, идеже есть проблемы с документами, коммунальными услугами, подключением к городским сетям. В значительной части изо них живут люди. Для того сравнения, в 2021 году в Киеве построили 57 жилых домов (показания Лун).
создала карту с 66 проблемных домов в столице для основе данных КГГА, сервиса Лун и профильных ассоциаций с кратким описанием проблем сих ЖК. Карта может прийтись кстати будущим арендаторам или покупателям киевского жилья (как вам угодно ниже).
Как живется владельцам жилья в киевских фавелах?
Такса 30 грн/кВт, отопка дровами и пожары
«Никто без- мог подумать, что будут какие-ведь проблемы. Но в 2019 году постройка прекратилось, а квартиры продолжали закупаться», – говорит собственница подобный квартиры Ольга Ведутенко в разговоре с .
Пяточек лет назад она купила квартиру в ЖК Олимпийский поп в Голосеевском районе. Тогда оный комплекс громко рекламировали хотя (бы) чиновники, в том числе, экс-умный молодежи и спорта Игорь Мариуполь. Инвестиция не вызывала никаких сомнений у покупателей задолго. Ant. с 2019 года, когда выяснилось, что же объект арестован, а электроэнергию обеспечивает альтернатор, говорит Ольга.
Это Водан из объектов скандального застройщика Анатолия Войцеховского, какой-никакой оставил после себя десятки недостроев и 13 000 обманутых инвесторов. «Олимпийский поп» как и другие недострои сего бизнесмена оказался полон «сюрпризов», которые нонче дорого обходятся жителям.
В этом ЖК – 260 квартир, свидетельствуют показатели Лун. Как живут их население?
ЖК не имеет полноценного подключения к электросетям. Электроэнергией ему снабжает заводище им. Патона, говорит собеседница. Благодаря тому жители платят за электроэнергию до промышленному тарифу с наценкой завода – без (малого 7 грн/КВт вместо стандартных 1,44 грн/1,68 грн. В одной изо секций тариф составляет 15-30 грн/кВт, утверждает вкладчик ЖК. Периодически электроэнергия пропадает, добавляет возлюбленная.
Дом имеет незаконную врезку в водопроводную систему Киева, свидетельствуют причина КГГА. Но и врезки без- хватает для обеспечения на флэту водой, потому к нему подключили регистр, говорит Ольга.
Канализационных сетей семейство также не имеет. Трубы ото дома подвели к дождевой канализации, рассказывает Олюся. Дождевыми каналами жидкости сливаются напрямую в Днепр, объясняли в ОО «Народный экологический центр Украины». С этого ЖК в реку в 2020 году влетело примерно 60 000 кубических метров фекальных стоков, посчитала Олюня Ведутенко.
У «олимпийцев» нет газового отопления. Теплецо обеспечивают дрова, которые они закупают каждую зиму. Со слов собеседницы, с-за этого неоднократно возникали пожары.
В результате ежемесячно коммунальные по (по грибы) квартиру составляют 7000-8000 грн, говорит корабельщица квартиры.
Похожая ситуация и в ЖК «Кузьминский-2» получай столичном Сырце. Этот жилище также отапливается дровами, а вслед за электроэнергию платят почти по части 5 грн/кВт. Прошлой в зимнее время дом вообще не имел отопления, рассказывала одна с инвесторов в ЖК Янина Алеева. В свою очередь квартиры жильцов ЖК затапливало изо-за прорывов труб, добавляла возлюбленная.
История этих двух домов – невообразима, же не уникальна. Как установлено выше, благодаря данным через КГГА, профильных ассоциаций и Лун сформировала библиография из 66 проблемных ЖК Киева, в которых живут семя, или которые еще продаются.
Проблемных ЖК безлюдный (=малолюдный) бывает слишком много
Получи самом деле проблемных застроек может состоять больше. Кроме «домов Войцеховского» проблемы с сетями и коммунальными услугами имеют возле 250 домов, писал в Facebook господин Союза потребителей коммунальных услуг Священный Попенко. Он уточнил , почто данные собирал на основе информации рабочих групп проблемных комплексов и общаясь с жителями таких ЖК.
Объединение словам Попенко, во всех сих домах жильцы квартир малограмотный только «висят» на временных сетях, только и переплачивают за коммунальные обслуживание во много раз.
Читайте и: ЖК «Киев» | Столица – безлюдный (=малолюдный) резиновая? Вы ошибаетесь, застройки хорошего понемножку еще больше
Как невыгодный попасть в проблемный ЖК
Получи сегодняшний день нет критериев, которые определяли бы проблемный квартирный комплекс, ответили в Департаменте строительства и жилищного обеспечения КГГА. Подле этом город к марту вынужден сформировать официальный перечень безвыгодный введенных в эксплуатацию проблемных ЖК, добавили в дальнейшем. Проблемные комплексы будут характеризовать по следующим критериям. Возьми них можно обратить забота перед инвестированием средств:
— в организация привлекают деньги частных то есть (т. е.) юридических лиц (деньги инвесторов квартир);
— сроки ввода в эксплуатацию отложен малограмотный менее двух лет;
— застройка «стоит» более двух полет;
— класс последствий объекта – СС2 и СС3 (нич и значительный уровень возможного ущерба и опасности интересах людей, находящихся там).
Сколь(ко) вообще законно поселиться в проблемном доме? После словам юриста Constructive Lawyers Алексаша Босенко, в домах, не введенных в эксплуатацию, объединение закону нельзя проживать. Как-никак люди там могут век вековать под ответственность заказчика строительства. Растрата возможно и в случае ареста, иначе) будет то он не предусматривает запрета пользования, говорит правовед.
По-разному бывает и рядом отсутствии у застройщика документов. Разве что нет документов и здание без- введено в эксплуатацию, то в нем населять нельзя, говорит Босенко. Хотя если инвесторы не могут оформить вправду собственности, а ЖК уже введен в эксплуатацию, ведь проживание возможно на птичьих правах с разрешения застройщика, добавляет пандектист.
В этом случае юридическим собственником жилья пока что является застройщик. Обычно владельцы отнюдь не могут оформить право собственности, когда-нибудь ЖК не имеет почтового адреса, арестован сиречь еще не полностью построен, дополняет юрисконсульт.
Можно ли самостоятельно поосторожничать и проверить конкретную новостройку? Сызнова 10-15 лет тому обратно это было невозможно, утверждает Босенко. Без лишних разговоров это возможно благодаря ряду онлайн-сервисов отслеживания строек (Лун, Нерухомі, Новостройки, и т.д.) либо благодаря анализу от юридических компаний.
Лександр Мясищев
корреспондент
Богдан Косноязычный
специальный корреспондент
Если Вам заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
Толя войцеховский застройка дома Войцеховского незаконная планировка проблемные жк
