27 янвaря пaлaтoчный гoрoдoк пoд здaниeм КГГA, кoтoрый пoчти гoд нaзaд рaзвeрнули инвeстoры нeдoстрoeнныx ЖК бaнкa Aркaдa, пoсeтили нeoбычныe гoсти. Пooбщaться с ними пришли городничий стoлицы Витaлий Кличкo и сoвлaдeлицa стрoитeльнoй кoмпaнии Stolitsa Group Влaдислaвa Мoлчaнoвa.
«У нaс нe былo прямoгo кoнтaктa с мэрoм с oсeни. Автор этих строк xoтeли пooбщaться, пoлучить гaрaнтии, чтo oн будeт слeдoвaть всeм oбязaтeльствaм будущeгo мeмoрaндумa, кoтoрыe бeрeт нa сeбя КГГA, будeт пoддeрживaть нoвoгo зaстрoйщикa», — гoвoрит Витaлинa Мoлярeнкo, инвeстoр ЖК «Пaтриoтикa», прeдстaвитeль oбщeствeннoй oргaнизaции «Oбъeдинeниe инвeстoрoв ЖК «Эврикa», «Пaтриoтикa» и «Пaтриoтикa нa oзeрax»».
Витaлий Кличкo зaдeржaлся нeнaдoлгo, зaдaть интeрeсующиe вoпрoсы инвeстoрaм ЖК нe удaлoсь, так гарантии они получили, говорит Моляренко. С Молчановой Соединение инвесторов с тех пор получи прямой связи, добавляет возлюбленная.
Все решено? Не всесторонне.
Связанные с банком компании Аркада-Постройка и Будэволюция строили 39 домов в двух крупных жилых массивах Киева: «Нашел» — в Голосеевском и «Патриотика» — в Дарницком районах.
В ЖК «Нашел» 6 домов сданы в эксплуатацию, 23 на дому — в разной степени готовности. Сообразно данным застройщика, 95 000 кв. м жилья пока не проданы.
В ЖК «Патриотика» 47 домов введены в эксплуатацию, 11 домов — в процессе строительства, необходимо из данных Объединенного Актива инвесторов. До настоящего времени квартиры в ЖК «Патриотика» под проданы, свободно 2000 квадратных метров.
В ЖК «Патриотика сверху озерах», согласно данным ГО «Прикрытие инвесторов», основанным инвесторам Аркады, продано 550 квартир.
Огромнейший акционер банка, на 1 июня 2020 годы, — Константин Паливода с опосредованной долей 74,80%.
Новичок застройщик
Еще полтора месяца отступать главным кандидатом на дело нового застройщика трех недостроенных ЖК считалась колода Киевгорстрой. На массовом митинге 30 ноября заммэра Большая слава Непоп называл ее участникам (резервный кандидатом номер один. Интриговал — в стремнина двух недель в здании Нацбанка состоится бульдозер-брифинг, на котором анонсируют результаты аудита недостроенных объектов и совсем назовут имя нового застройщика.
Жом-брифинг в здании Нацбанка (на)столь(ко) и не состоялся. Но после две недели, 15 декабря, инвесторов собрали в здании КГГА. Непоп озвучил новую версию. «С его слов, трактация провели со всеми крупными застройщиками Киева и единственной стабильной компанией, обладающей достаточными мощностями, в надежде достроить 39 объектов жестянка Аркада, является Stolitsa Group», — вспоминает Моляренко.
Успех аудита объектов, который Киевгорстрой в области поручению мэра проводил с Густа по февраль, показал кризис в 4 млрд грн, сообщили инвесторам получи и распишись той же встрече. Результаты аудита на глазах у всех не опубликованы.
Киевгорстрой предлагал выискать быстрые деньги для покрытия дефицита — ввязать на достройку объектов казна из госбюджета, рассказали в общественной организации «Братство инвесторов». Но это утверждение не нашло одобрения у власть.
Stolitsa Group не просит денег у государства. Так перед началом работ компашечка проведет собственный аудит — материальный и технический. На это уйдет единаче минимум полтора-два месяца, сообщил предводитель группы компаний Stolitsa Group Эд Соколовский.
«По итогам аудитов, оценки необходимых средств получай достройку и будет принято окончательное разгадывание по достройке домов вкладчиков, — отмечает Соколовский. — С целью нас это один изо самых сложных вызовов. Ни одна пароходство не бралась за достройку объектов Аркады».
Компанию Stolitsa Group в 2009 году выкупил инвестхолдинг BT Invest основателей компании Sandora Раймондаса Туменаса и ныне покойного Игоря Беззуба. Вдобавок участия в бизнесе Stolitsa Group, некто развивает сеть супермаркетов Novus и ТРЦ Retroville.
С 2008 возраст Stolitsa построила более 20 объектов. Безотлагательно в ее портфеле два строящихся ЖК: Варшавский 2 и Варшавский добродетель.
Конечными бенефициарами украинской компании (престольный Груп в госреестре указаны Маринуша Познякова, Раймондас Туменас, Ругзиене Агне и Иванюша Молчанов, который в апреле 2019-го сменил Владиславу Молчанову.
Молчанова была доверенным анфас лидера партии «Батькивщина» Юлии Тимошенко вот время прошлых президентских выборов и одним с создателей инициативы Тимошенко «Базисная точка защиты киевлян», следует изо расследования «Наші гроші».
Объединение данным сайта «Наші гроші», операция-партнером Молчановой является избранник народа Киевсовета от фракции «Батькивщина» – Денуся Москаль. В Киевсовете он возглавляет постоянную комиссию сообразно вопросам экологической политики, которая занимается вопросами зеленых зон.
Из каких мест возьмутся деньги
На пирушка же встрече, 15 декабря, КГГА инициировала разработку меморандума, тот или иной поможет достроить квартиры инвесторов трех ЖК Аркады.
В меморандуме записано ключевое требование инвесторов ЖК — малограмотный доплачивать за купленные квадратные метры.
Из каких мест тогда возьмутся деньги для достройку домов?
Stolitsa Group рассматривает порядком источников финансирования. Первый — примешивание средств за счет продажи свободных квадратных метров в ЖК «Нашел», ЖК «Патриотика» и ЖК «Патриотика в озерах», рассказывает Соколовский. Рацея идет о резервных 95 000 кв. м в трех ЖК, их закупка может принести около 2,5 млрд грн, рассказывал Витаха Щербаков, участник Объединенного актива инвесторов жестянка Аркада, член рабочей группы подле Кабмине по вопросам содействия пострадавшим инвесторам.
Дальнейший источник финансирования — новые на дому в ЖК «Патриотика». По словам Моляренко, рассматривается допустимость уплотнения жилмассива, прибыль ото новых проектов пойдет держи достройку проблемных объектов.
Незаинтересованный — привлечение кредитов.
Но краеугольный и основной источник средств — приращение от строительства ЖК «Патриотика держи озерах». Новый масштабный жилмассив «Патриотика нате озерах» на берегу озер Тягле и Небреж — был самым амбициозным проектом бикс Аркада.
Предполагается, что 10% прибыли ото проекта «Патриотика на озерах» будут перечисляться держи достройку ЖК «Патриотика» и ЖК «Нашел», говорит Соколовский. А чтобы поторопить процесс — создана финансово-жилищная система, которая инвестирует деньги хорошенечко выкупа пакета квартир — сие позволит быстро сгенерировать трудовые на строительство недостроев, объясняет Соколовский.
Что-то это за компания, в Stolitsa Group мало-: неграмотный уточнили. «Пока подобных прецедентов безграмотный было, поэтому окончательной сформулированной позиции объединение этому вопросу нет. Полно на стадии разработки», — отмечает начальник Stolitsa Group.
Условия входа в намерение и мотивы Stolitsa Group
КГГА возьмет в себя часть расходов, с намерением облегчить работу нового застройщика, рассказывают в общественной организации «Лагерь инвесторов». Например, за контокоррент бюджета планируют проложить новую посторонись и продолжить проспект Григоренко в сторону недостроенного жилого массива «Патриотика сверху озерах», построить социальную инфраструктуру — школы и садики, говорит Виталина Моляренко, ссылаясь возьми проект меморандума.
Даже делать что город возьмет на себя другие расходы, проект по спасению вкладчиков скамейка Аркады нельзя назвать легкой прогулкой с целью инвестора.
Почему Stolitsa Group решила следовать него взяться? Мнения участников рынка расходятся.
Вслед за готовностью Stolitsa Group петь объекты Аркады может замереть политическое давление, говорят банан собеседника , представители столичных компаний-застройщиков.
«Возьми рынке передача объектов Укрбуд к Киевгорстрою воспринималась наподобие наказание. Сейчас создается отзыв, что точно так но наказывают Stolitsa Group. Сие обременение», — говорит предприниматель одной из столичных строительных групп. Аналист консалтинговой компании SV Development Сергуша Костецкий соглашается с этой версией.
«Сие хитросплетение проблем и возможностей. Stolitsa Group неотлагательно уступит КГГА и возьмет объекты Аркады, зато получит ровно-то в перспективе. Если городок будет способствовать строительству Патриотики в озерах, рентабельность будет неплохая (+20-30% марджин)», — говорит один с собеседников .
Соколовский, в свою цепь, отрицает наличие какого-либо давления: «Сведения, что на нас в самом деле давление, — неправдивая. Для нас сие индикатив грязного пиара».
Как бы и любая бизнес-компания Stolitsa Group заточена получай получение прибыли, утверждает Соколовский. Источником этой прибыли может существовать 175 га земли угоду кому) Патриотики на озерах.
Stolitsa Group практично забрать объекты Аркады, считает и Ромаха Герасимчук, директор консалтинговой компании City Development Solutions.
С учетом дефицита хороших площадок с разрешительной документацией, Патриотика получи озерах — неплохой объект с инвестиционной точки зрения в (видах Stolitsa Group, говорит чартист. Компания может получить отсроченную выгоду ото проекта, цены на площадках, вероятнее только (лишь), вырастут, последует ребрединг, отмечает Герасимчук.
«Пост Stolitsa Group представлен ровно по большой части законченными комплексами. Сейчас сейчас она должна отыскивать площадки для строительства новых», — говорит Герасимчук.
Кто такой против? Экологи, ДТЭК и НБУ
С намерением запустить процесс всем сторонам приходится получить согласие еще одного потенциального участника.
Проблема в строительстве электросетей для ЖК «Патриотика получи и распишись озерах».
Меморандум, одобренный сейчас девятью сторонами, не может забраться в действие из-за отказа ДТЭК принимать на себя обязательства, прописанные в меморандуме, отмечает Виталя Щербаков.
В энергохолдинге Рината Ахметова чу, что его компанию ДТЭК Киевские электросети хотят предписать строить за свой ностро подстанции и линии для электроснабжения ЖК «Патриотика получи озерах». Стоимость работ, в соответствии с оценкам ДТЭК , составит 320 млн грн — в компании эту сумму считают неподъемной.
Коли обязать компанию строить после свой счет — она отнюдь не сможет провести 63% работ сообразно обновлению сетей для всех киевлян — утверждают в медведка-службе.
«К тому же, ты да я не можем выполнять сии работы согласно законодательству. Нацрегулятор НКРЕКУ утвердил карта развития сетей, согласно которому сетка самостоятельно строит заказчик подключения, на этом месте — застройщик. Мы не может выходить из границ это постановление», — отмечают в бульдозер-службе ДТЭК Киевские электросети*.
«Наверное, они запутались в своих обязательства и давно конца не понимают своей ответственности в данном вопросе», — по слухам о позиции ДТЭК в Stolitsa Group.
Приставки не- соглашается подписать меморандум и за примером далеко ходить не нужно на себя изложенные дальше обязательства и НБУ.
«Нацбанк далеко не наделен полномочиями для решения социальных вопросов достройки и передачи квартир инвесторам, предоставления гарантий инвесторам и разработки мероприятий до восстановлению финансирования строительства жилых комплексов», — говорится в письме НБУ к КГГА, которое лупить в распоряжении .
Третий важный агент — позиция активистов общественной организации «Экопарк Осокорки».
Они требуют сэкономить территорию от строительства ЖК «Патриотика возьми озерах», а на его месте построить экопарк. По мнению активистов, стройка потребует намыва песка для берегу озера Небреж, по какой причине уменьшит водоем на третья часть.
В 2019-м под их давлением КГГА разорвала условность аренды с Аркадой. Целый годочек банк Аркада судился с городом, в (течение того времени в феврале 2020-го маловыгодный выиграл Верховный суд и безлюдный (=малолюдный) возобновил действие аренды. Немедленно снова встал вопрос продления аренды, таково как срок его поступки истек еще в сентябре 2020-го.
Позже этого КГГА настаивала нате корректировке проекта строительства ЖК и уменьшении плотности застройки. Соответственно информации инвесторов, Stolitsa Group поуже заказала обновленный проект «Патриотики получай озерах» и ожидает его в конце февраля.
Остается признать общий язык с активистами, говорит Виталина Моляренко.
«Стороны меморандума пытались соблазнить активистов и договориться мирно, — рассказывает Моляренко. — Витуля Кличко рассматривает возможность сколотить парк за счет горбюджета вслед территорией ЖК наподобие парка Наталка».
«Составление парка — хорошая альтернатива. Нужно приискивать компромиссы. Мы все понимаем, буде не будет реализован цель «Патриотика на озерах» – основного источника в целях ЖК «Эврика» и ЖК «Патриотика» без усилий не будет», — содержит Эдуард Соколовский.
* — комментарий добавлен задним числом публикации
Диана Манучарян
репортер
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
авалист аркада Stolitsa Group ЖК Нашел ЖК Патриотика ЖК Патриотика сверху Озерах
