В пoслeднee врeмя злoумышлeнники испoльзуют нeмaлo прeступныx сxeм интересах рaзличныx мaxинaций, связaнныx с дeятeльнoстью OСМД (Oбъeдинeниe сoвлaдeльцeв мнoгoквaртирнoгo дoмa). Дoвeрчивыe либо — либо нeвнимaтeльныe влaдeльцы нeдвижимoсти нe тoлькo плaтят дрaкoнoвскиe тaрифы, нo и oстaются бeз свoиx квaртир. исслeдoвaлo, кaкиe имeннo сxeмы в OСМД испoльзуют в Укрaинe и кaк с ними бoрoться.
Общепринятый в 2015 гoду зaкoн «Oб oсoбeннoстяx oсущeствлeния прaвa сoбствeннoсти в мнoгoквaртирнoм дoмe» прeдoстaвил сoбствeнникaм квaртир в тaкиx дoмax вoзмoжнoсть сaмoстoятeльнoгo выбoрa фoрмы упрaвлeния. Пo дaнным Государственной службы статистики, сумма зарегистрированных ОСМД в Украине в 2020 году составило 32 408. И нынче создается около 140 объединений в месячишко.
Мошенники в членах правления ОСМД
Опять-таки одним распространенным видом мошенничества является в таком случае, что люди, которые безлюдный (=малолюдный) проживают в доме иначе говоря не являются собственниками имущества, пытаются встать во главе новосозданное ОСМД или — или же войти в царствие под видом «ценных экспертов». Тем самым они получают нерушимый доступ к расчетным счетам в банке. И кой-когда исчезают с чужими деньгами.
В свою очередь дельцы назначают себя большие зарплаты после управление домом. В (обмен ремонтных работ в доме и обслуживания коммуникаций народонаселение платят высокие тарифы и удерживают таких руководителей.
Новопреставленный в Ирпене был вообще-то уникальный случай: после этого дельцы зарегистрировали ОСМД, созданное в киевских многоэтажках. Притом без согласия и ведома жителей. При всем том в регистрационных документах ОСМД в точности указывают только домицилий дома, а все остальное — в качестве кого угодно: общую метраж дома, количество квартир, подписи жителей. Ирпенские «осмдшники» неумолимо повышали тарифы и распоряжались подвалами и чердаками домов в столице.
К сожалению, народ и сами провоцируют мошеннические схемы в ОСМД. То при его создании они дают воз) (и маленькая тележка) полномочий председателю и правлению. Так, право самостоятельно лишенный чего согласия жителей фильтровать председателя ОСМД не то — не то сдавать в аренду подвалы и чердаки. В результате дельцы в ОСМД сдают точки соприкосновения имущество по заниженным ценам, внесенным в документы, а разницу кладут себя в карман.
Популярной остается цепь отчуждения через машин ОСМД вспомогательных помещений многоквартирного в домашних условиях: подвалов, чердаков, технических этажей и т.д. в пользу отдельных физических лиц. А владельцы квартир ни получи что не могут сказаться: пока они переизберут управляющих ОСМД, пройдет бездна времени.
Наталья Гнату
Дровокат
Наталья Гнату
Солиситор
Завышенные коммунальные тарифы в ОСМД
Ешь — не хочу проблем возникает в ОСМД и с монополистами коммунальных услуг, которые неправомерно затягивают подписание прямых договоров с домами (когда их нет), требуют уплаты дополнительных средств, предлагают непрозрачные схемы поставки услуг и тому подобное. Население домов не могут отстегнуть коммунальные услуги и накапливают огромные долги.
Председатели ОСМД и руки и ноги правления или маловыгодный в состоянии решить ситуацию с чиновниками, либо специально доводят ситуацию в доме перед критической. В результате под своей смоковницей отключают от коммуникаций, а суды с монополистами затягиваются нате годы. А жителям предлагается обслуживающая команда с завышенными тарифами и раздутыми зарплатами, которая «быстро решит совершенно проблемы».
Механизм ОСМД с целью реализации мошеннических схем используют и застройщики в старт, когда право собственности инвесторов возьми квартиры еще далеко не зарегистрировано. Это захват права управления многоквартирным домом — подписывание безотзывного договора с аффилированной обслуживающей либо управляющей компанией толком принятия устава ОСМД с положениями, которые противоречат законодательству Украины.
Наталья Гнату
Барристер
Наталья Гнату
Юрист
Как бороться с мошенниками?
Алекс Вишневый рекомендует совладельцам на флэту придерживаться следующих правил в целях защиты своих прав:
1. Ибо незаконное создание ОСМД, точно правило, сопровождается подделкой документов, необходимых интересах государственной регистрации ОСМД, к примеру сказать бюллетеней для голосования и листков опроса, в (видах проверки подписей нелишне обратиться в центр предоставления административных услуг согласно месту нахождения у себя. А именно запросить подхватывание копий документов с регистрационного дела ОСМД в бумажной форме.
2. Если только подпись вам никак не принадлежит, следует незамедлительно сообщить о совершении уголовного преступления в правоохранительные органы. В случае ежели на данном этапе сформировано власть ОСМД и объединение направляет счета ради уплаты средств, в таком обращении желательно просить открыть уголовное изделие и осуществлять досудебное доследование по ч. 2 ст. 358 УК Украины (фальсификат документов), а также согласно ч. 2 ст. 190 УК Украины (шельмовство).
3. Также необходимо найти, чьи еще подписи содержат признаки подделки. Можете мало-: неграмотный сомневаться в том, что-нибудь если была подделана ваша аллограф, то обнаружится и страз подписей других совладельцев у себя.
4. В случае установления массового подлога об этом должно также указать в обращении к правоохранительным органам.
5. В ходе досудебного расследования подобает требовать признать вы потерпевшим лицом и представительствовать о допросе лиц, чьи подписи тоже были поддельными, об изъятии оригиналов документов и о проведении сообразно решению следственного судьи почерковедческой экспертизы.
6. Имея тянущий объем доказательств, надлежаще обратиться в суд с иском о признании незаконным и отмене решения учредительного собрания о создании ОСМД.
7. Наличность постановления об открытии производства по части делу послужит основанием ради приостановки других производств, которые, в качестве кого правило, открываются за исковым заявлениям мошенников. В частности, про обязательства предыдущего управляющего (обслуживающей организации) послать документы на у себя, расторжения или признания недействительными договоров, заключенных с предыдущей управляющей компанией, и других споров.
8. Изумительный время судебного производства надлежит ходатайствовать о допросе лиц, чьи подписи имеют признаки подделки, и о назначении судебной почерковедческой экспертизы с целью доказывания фактов подделки подписей в листах опроса и в бюллетенях. А вот и все об истребовании и присоединении других свидетельств незаконности создания такого объединения.
