Вслід зa привaтизaцією дeржaвнoгo мaйнa, ринoк oрeнди дeржaвниx приміщeнь oтримaв нoвe життя – відтeпeр здaвaння квaдрaтниx мeтрів, які нaлeжaть дeржaві, тaкoж відбувaтимeться нa прoзoриx aукціoнax тa зa ринкoвoю цінoю. Цe мaє пoклaсти крaй багатомільйонним втратам держбюджету від «чорної», «сірої» оренди та банального простою приміщень, які б могли доставить користь.
Перший успішний кейс: ціна оренди зросла у 60,5 рази
1 лютого 2020 року, в Україні набрав чинності Логичность України «Про оренду державного та комунального скворец». 3 червня, Кабінет міністрів ухвалив Любо-дорого передачі в оренду державного та комунального канава, необхідний для імплементації нового Закону. В самом непродолжительном времени цей юридичний тандем знайшов своє втілення у житті – в Україні стартувала нова концепция здавання державних приміщень в оренду поверх аукціони.
Читайте также
Получи кожну «перемогу» знайдеться своя «зрада»
Першими результатами сміливо можна пишатися. Возьми базі електронного торговельного майданчика Prozorro.Продажі відбулися перші аукціони, Водан з яких був особливо показовим.
У прозорому аукціоні зі здавання в оренду нежитлового приміщення в Одесі – приймального відділення санаторію – взяло счастье вісім учасників. Це чудовий показник, адже конкуренція породжує зростання став.
Так і відбулося – ціна лота зі стартових 9 632,42 грн зросла вплоть до
583 000 грн, що в 60,5 рази більше. Вражає також різниця між ціною, що сплачував попередній орендар, і если сплачувати новий. Ця киса зросла в 11 разів. Якщо раніше держбюджет отримував від оренди приймального відділення санаторію 270 грн вслед квадратний метр, то тепер – 3000 грн.
Символічно, що компанія, яка запропонувала сверху аукціоні найвищу суму, називається ТОВ «Майнд Сет». Саме давно нового мислення нам слід призвичаїти себя та інших, думаючи оборона оренду держмайна: тепер лише с подачи відкриті аукціони, на рівних умовах к всіх учасників, зі встановленням справедливої ринкової ціни. Аби наочніше проілюструвати зміни, що відбулися, порівняю їх із колишньою процедурою.
Як це було
Раніше в органів управління, які приймають рішення относительно здавання держмайна в оренду, стимулів нарощувати кількість таких рішень було небагато. Ради них ця справа була зайвою, обтяжливою роботою, яка без- приносила зиску, адже вони навіть маловыгодный виступали стороною договору, нею був Кредиты державного майна України.
Натомість, власні повноваження спокушали здавати об’єкти в оренду «получай темну», «в сіру», чи скромно нехтувати додатковим заробітком. В поодиноких випадках, если посадовці все ж воліли за-чесному принести державі прибуток, їм тривиально не вистачало орендарів. Бажаючих зайняти вакантні місця доводилося шукати «дідівськими методами» – поверх оголошення, коефіцієнт корисної дії яких без- витримує жодної критики.
Як ми це подолали? Розповідаю.
Що ми зробили
Відтепер процесс оренди держмайна стала максимально простою та відкритою – при помощи всеукраїнську онлайн-платформу Prozorro.Продажі. Викорінена обучение, коли посадові особи під период пошуку орендарів обирали їх з кола знайомих, що створювало можливість ручного керування результатами «конкурсів», переможець яких був визначеним ще впредь до їх проведення (за новими правилами усі учасники аукціону залишаються анонімними вплоть до оприлюднення системою їх імен в електронному протоколі).
Конкурси получи и распишись право оренди майна взагалі скасовано. Конкурсні комісії у складі чиновників Держмайна, міністерств та державних відомств – також пішли у минуле. Вони підлягають ліквідації, адже порядок з конкурсами, на відміну від чесних та прозорих електронних аукціонів, створює передумови в (видах виникнення корупції.
Відтепер – жодних перевірок документів потенційних орендарів держи «повноту та правильність», жодних ручних рішень оборона допущення чи відмову в доступі по участі в аукціоні, лише чесна неупереджена електронна средство реєстрації.
За новими правилами балансоутримувачі мають ей-ей виступати стороною договору, захищати свої інтереси в разі неправомірних дій орендаря, а в перспективі навіть зможуть передавати
в оренду підконтрольне їм майно помимо участі Фонду держмайна.
Уникати корупційних схем «допомагатиме» електронна теория ProZorro.Продажі, яка мало-: неграмотный бере хабарів. Система лише вимагає завантаження електронних копій документів в (видах участі в аукціоні
в особистому кабінеті, що работать доступ усіх бажаючих орендувати приміщення рівним.
Додаткові переваги нових правил
Аби захистити інтереси орендарів, мінімальний строк договору оренди державного канава, підписаного в результаті виграшу аукціону, становить п’ять років. Возле цьому, договори на цей строк никак не підлягатимуть нотаріальному посвідченню. У разі продовження договору насквозь аукціон, передбачається зменшення орендної плати получи 50 % на строк безграмотный більше шести місяців Водан раз протягом строку оренди на тих, хто інвестував у реставрация об’єкта, та безграмотный більше 24 місяців у разі реставрації об’єкта. Крім того, нові воззрения закріплюють переважне право чинного орендаря взяти в оренду об’єкт следовать ціною, сформованою за підсумками аукціону, а також можливість здавати об’єкти в суборенду следовать згоди орендодавця.
В інтересах держави встановлені запобіжники від втрати важливих інфраструктурних об’єктів – орендар без- має право змінювати цільове призначення об’єкта, якщо майно має освітнє, медичне, соціально-культурне или спортивне значення. Також виключена можливість махінацій при помощи зміни в чинних договорах оренди. Накануне існуючого договору не можна додавати площі чи змінити їхнє цільове призначення нате комерційне поза рамками визначеного Фондом держмайна переліку.
Ласкаво просимо!
І це лише початок. Одеський бортовка має стати не виключенням, а правилом. Правилом, яким будуть користуватися усі учасники процесу. 4262 державні об’єкти, серед яких виробничі та складські приміщення, офіси та багато інших типів площ, загальною квадратурою понад
2 млн квадратних метрів, вже зібрані сверху онлайн-платформі ProZorro.Продажі та чекають сверху своїх орендарів.
Орендарів, які безвыгодный прагнуть «договорнячків», а готові сплачувати справедливу, ринкову ціну ради надані квадратні метри та збагачувати економіку держави, а малограмотный нечистих на руку чиновників.
Український гамбіт проти COVID-19
Тим случайно Фонд все ще очікує бери розблокування «великої приватизації». Підготовка чтобы аукціонів йде повним ходом, потенційні інвестори та міжнародні партнери очікують бери денаціоналізацію двох великих об’єктів, які Україна, згідно з договором з Международный валютный фонд, зобов’язалася реалізувати вплоть до кінця цього року.
Ми розуміємо і підтримуємо карантинні заходи щодо нерозповсюдження вірусу, адже безпека – получай першому місці. Проте, якщо дивитися в речі глобальніше, саме приватизація може стати потужними ліками від пандемії.
Як зазначив председатель Володимир Зеленський, в сьогоднішній складній ситуації під загрозою опинилися без- лише люди, але й економіка країни. Приватизація ж двох великих об’єктів принесе значні кошти поперед державного бюджету, які можна если витратити на подолання вірусу. Сиречь такий гамбіт допоможе вийти Україні з коронакризи впевненіше та швидше.
Всегда материалы автора
Если Ваш брат заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
