ІТ-сeктoр в пoслeдниe гoды прeврaтился в двигaтeль рaзвития oфиснoгo рынкa в Укрaинe, oсoбeннo пoслe кризисa 2014 гoдa. Блaгoдaря тoму, чтo рынoк приспoсoбился к гибким пoтрeбнoстям https://vdombai.ru/novogodnie-kanikuly-v-dombae/ этoгo сeгмeнтa, пoмeщeниям удaлoсь остаться в живых в нeпрoстoe пaндeмичeскoe врeмя. Нo сeйчaс oжидaются нoвыe измeнeния в потребностях рынка.
Равно как отметил руководитель департамента консалтинга UTG Коша Олейник, ранее основные потребности офисной недвижимости класса «А» и «В» в деловых районах столицы приходились держи представительства международных компаний. Однако после того, не хуже кого их количество сократилось, базар начал проседать. Ситуацию спасло быстрое выковывание компаний, занимающихся новыми технологиями, развитием интернета, стартапами.
«Украина занимает на четвертом месте место в мире вдоль количеству сертифицированных программистов. Как в сложные 2014 — 2015 годы нынешний сегмент начал наступательно развиваться на территории страны. Барыш персонала давал в бадняк 15 — 20%. Весть быстро отрасль разрослась давно четырех тысяч компаний: изо них 60% – аутсорсинг, 36% — стартапы, 4% – research & development-центры, имеющие собственные наработки и собственноличный персонал», – пояснил консультант.
Благодаря появлению молодежи в этом сегменте, росту зарплат, ІТ-компании начали рости и постепенно заполнили безвыездно пустоты на рынке в офисных помещениях класса «В», затем и в офисах еще высшего класса «А». Сие спровоцировало девелоперскую инициатива: застройщики начали зиждить новые проекты «гибких» офисов довольно-таки под нужды IT-сегмента.
В ведь же время превалирующая компаний отрасли, точно по словам Олейника, теперь активно покидают столицу — перебираются в Славутич, Запорожье, Харьков, Одессу, идеже легче найти униформа на более гибкие зарплаты и паче умеренные арендные ставки офисов.
«Тот широта предложений, который строится в Киеве и «заточен» подо IT, может быть невостребован, иным часом крупные компании переведут офисы в часть города», — подчеркнул рецензент.
В то же продолжительность, по его словам, когда Украина активизирует близкие усилия по вступлению в Евросоюз, к нам могут вернуться международные компании, нуждающиеся в классических офисах «В» и «А»-классов в центре города.
В структуре предложения объединение площади класс «А» занимает 25,5% (481088 кв. м), «В» — 64,8% (иначе 1222636 кв. м).
Недалеко 46,6% (или 878 450 кв. м) офисных помещений введено в эксплуатацию к 2010 году и бери сегодняшний день этично и технически устарели. За итогам 2020 лета предложение пополнилось 10 дело-центрами, совокупным GLA — 119 300 кв. м. Львиную долю составляют здания класса «В» – сие ориентировочно 2 млн кв. м офисных площадей.
В дух 2021 — 2022 годов получай рынке офисной недвижимости Киева предвидится пополнение в виде опять-таки 29 бизнес-центров. В частности, в этом году открылась первая фрагмент Smart Hub Obolon, в декабре заявлено вернисаж гибкого офиса Regus в БЦ «Лувр» возьми Лукьяновке и комплекс «ITT-Plaza» в центре города.
Исключая того, трансформации в офисные центры по (по грибы) последние годы в Киеве претерпели устаревшие торговые центры, гостиничные комплексы, предприятия и фабрики – плавгостиница «Кооператор», «Славутич», кинематограф «Звездный», ТЦ «Silver Breeze», «inSilver», предприятие М. Воронина, заводы «Арсенал», «ЭлектроПриборСнаб» и оставшиеся.
