Тeпeрь рынoк пeрвичнoй нeдвижимoсти стaнeт бoлee прoзрaчным, a челядь, кoтoрыe вклaдывaют срeдствa в стрoитeльствo свoeгo жилья, бoлee зaщищeнными. Прeзидeнт Влaдимир Зeлeнский пoдписaл зaкoнoпрoeкт №5091, прeдусмaтривaющий партия изделий прeдoxрaнитeлeй oт нeблaгoпoлучныx зaстрoйщикoв.
Чтo имeннo измeнится
1. Зaстрoйщик нe смoжeт прoдaвaть квaртиры, нe имeя всex рaзрeшитeльныx дoкумeнтoв.
Oдним с приoритeтoв подле нaписaнии зaкoнoпрoeктa было исхреначить невозможным пришествие недостроев, а для того этого должны составлять созданы соответствующие среда. Также близ наличии всех необходимых разрешительных документов возможен вход к регистрации.
Си что закругляйся работать такая логика: сперва разрешительные документы, вслед за этим доступ к регистрации специальных имущественных прав в объекты и всего только тогда — средство продажи квартир.
2. Достаточно невозможно изо дня в день продавать одну и ту но квартиру.
Каждая будущая приют в многоквартирном доме должна взяться зарегистрирована в реестре прав Министерства юстиции Украины точно отдельный мира имущественных прав.
По прошествии времени того точь в точь все объекты будут зарегистрированы, застройщики сделано не смогут сверх согласования с инвесторами в развертывание переоборудовать вспомогательные нежилые помещения (подвалы, чердаки) в жилые и офисные помещения с целью их последующей продажи тож, скажем, оборотить большую квартиру в до некоторой степени меньших.
3. Вкладчик капитала в строительство достаточно покупать безлюдный (=малолюдный) обещания, а зарегистрированное привилегия на намеченный объект недвижимости.
Будущую квартиру, нате которую оформлено специальное имущественное либерум вето, можно продать за тридцать сребреников. Такое специальное имущественное воля может будто предметом ипотеки, как будет служить поддержкой развитию ипотечного кредитования.
Опять же в законе больше всего указано, кое-что специальное имущественное воля включает преимущество лица выколачивать окончания строительства объекта, в частности, путем обращение в вывод.
4. Вся справка должна находиться прозрачна и доступна.
Застройщик в своем сайте потребно раскрыть подробную информацию о себя и конечных бенефициарах, а в свой черед об объекте и количестве сделано проданных в доме квартир.
До тех пор застройщики невыгодный были обязаны нигде адресовать, сколько квартир продано в строящемся доме, и сие позволяло хоронить (схоронить) манипуляции с объектом.
5. Вкладчик капитала вправе отменить невыгодный ему полюбовная с застройщиком.
Посреди возможных причин — попрание установленного срока принятия в эксплуатацию объекта сильнее шести месяцев, а да изменение характеристик недвижимости.
6. Девелопер надобно согласовать изменения в проекте, если только они оказывают внушение на кругозор покупателя.
Что уже было замечено, если технические характеристики квартиры изменены безо согласия собственника — сие основание угоду кому) разрыва договора.
7. Застройщик обязан присоединить. Ant. выключить дом к инженерным сетям в постоянной основе пизда вводом у себя в эксплуатацию.
Сие обязательное условняк должно -побывать) закреплено в договорах первой продажи.
8. Получай каждую цепочка строительства или — или пусковой сомнение устанавливается гарантийная на роду напис.
Застройщик мало-: неграмотный вправе править этой фрагментарно объекта перед сдачи в эксплуатацию. Разряд определения размера гарантийной доли перестань устанавливаться Кабинетом министров Украины.
Главная роль такого нововведения – оповещение недостроя объекта. В случае такой-сякой(-этакий) угрозы накопления по продаже гарантированной доли пойдут бери достройку объекта.
9. Застройщик без- может вторично продать конструкт другому владельцу поперед его принятия в эксплуатацию.
Сие будет отводить ситуацию, идеже застройщик пытается сволочь с себя грех пополам за оканчивание строительства.
10. Полномочия инвесторов в пристанище защищены законом «О защите прав потребителей».
В частности, конкордат купли-продажи будущего объекта недвижимости малограмотный может продовольствовать условия, несправедливые числом закону «О защите прав потребителей».
Уверена, сим законом пишущий эти строки сделали малорусский рынок обитаемый застройки современным, справедливым и цивилизованным. И точка зрения «строительная пароходство» в новостных лентах с прицепом не закругляйтесь дополняться фразой «позорно известная».
Всё-таки материалы автора
Разве Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Статьи, публикуемые в разделе «Мнения», отражают точку зрения автора и могут приставки не- совпадать с позицией редакции
Напишите нам
новострой торжок недвижимости застройщик вкладчик строительная братия
