Стoимoсть квaртир нa втoричнoм рынкe жилья стoлицы в пeрвoм пoлугoдии вырoслa нa 5,1%, пoдсчитaли в кoнсaлтингoвoй кoмпaнии City Development Solutions. Eсли срaвнивaть цeны зa мaй 2021 гoдa с мaeм прoшлoгo гoдa, тo oни измeнились нa 12,6% — $1809 прoтив $1606, oтмeчaют в кoмпaнии «Увeкoн».
Динaмикa измeнeния срeднeй цeны нa жилую нeдвижимoсть в Киeвe зa 2020-2021 гг.
В июнe сaмoe дoрoгoe жильe прoдaeтся в Пeчeрскoм рaйoнe — медианная стоимость там $2806 за кв. м, приводят данное Flatfy (сервис поиска квартир возьми вторичном рынке от Lun). Из-за ним, по стоимости, должно Шевченковский район — $1911 и Голосеевский — $1711. Меньше всего жилье в Киеве в Деснянском районе — $977.
В City Development Solutions приводят близкие цифры за июнь 2021 лета: средняя цена в Печерском районе — $2250, в Шевченковском — $1580 ради кв. м.
Как считали в Flatfy? Брали показатели квартир, в объявлениях которых был указан полоса. Отсортировывали аномальные значения и высчитывали медианное вес между всеми днями месяца. Медианная стоимостное выражение ближе к реальной, чем средняя. Весь объекты выстраиваются по стоимости, а с годами берется цена среднего объекта. В этом случае мужик домов будет стоить с лишним медианной цены, а половина в меньшей степени. Если коротко — медианная многознаменательность — это среднее арифметическое максимальной и минимальной цен дня.
Медианная каф жилой недвижимости в Киеве в разных районах ради июнь 2021 г.
Как менялась медианная такса в центральных районах Киева
Ни дать ни взять менялась медианная цены в спальных районах Киева
Миллиард квартир, выставленных на продажу, снижается
Невзирая на подорожание жилья, тираж выставленных на продажу квартир сократилось с 40 000 в мае поперед 30 000 в июне, подсчитали в City Development Solutions.
Сие продолжение тенденции, которая началась в прошлом году, говорит воротила Увекон Владимир Шалаев. «В сентябре 2020 лета на рынок выставили максимальное величина квартир за последние сам-друг года – около 60 200. Следом чего произошел спад, тот или иной с небольшими колебаниями продолжился вплоть до лета 2021 года», — поясняет Шалаев.
Кинетика изменения количества предложений квартир в Киеве вслед 2020-2021 гг.
Спрос вниз, чем предложение, поясняет тенденцию заведующий консалтинговой компании City Development Solutions Романя Герасимчук. На снижение спроса играет сезонность — в июле и первой половине величественная, активность рынка снижается, ходят слухи эксперты. Как результат, сие влияет на предложение — номер собственников снимают с продажи квартиры в ожидании осеннего роста цен.
«В среднем в Киеве для вторичном рынке продается рядом 2000 квартир в месяц. У нас перевелся динамики по месяцам, а мы наблюдаем недостаточный требование — поэтому продавцы снимают квартиры с продажи затем месяцев неудачных попыток выдать их по желаемой цене», — говорит Герасимчук.
Посему растут цены?
Цены для вторичном рынке традиционно формируют ликвидные квартиры — 1-комок. и 2-ком. жилье площадью 35-50 кв. м, рассказывает Егор Пита, президент Ассоциации специалистов сообразно недвижимости Украины. «Другая виновник — инфляция, с начала года в соответствии с официальным данным она превысила 9%», — говорит аналист.
Традиционно на вторичный торжок влияют и цены на первичном рынке, которые с основы года выросли в гривне в 9,1%, а в долларах — на 12,8%. Со временем того как дома введены в эксплуатацию, отруб квартир в них перепродается получи и распишись вторичном рынке, что равным образом влияет на рост среднего показателя сообразно рынку.
Тенденции на вторичном рынке жилья в Киеве ради 2020-2021 гг.
Что пора и честь знать с ценами до конца лета?
Цены на вторичном рынке продолжат пробиваться небольшими темпами со дальнейший половины августа до середины декабря 2021-го, говорит Волокно. Так что до конца возраст жилье на вторичном рынке может подняться в цене еще на 3-5%, говорит чартист.
Похожий прогноз дает Герасимчук с City Development Solutions: «К концу возраст жилье на вторичном рынке может умножиться. Ant. уменьшиться еще на 6%».
Диана Манучарян
журналист
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
цены в жилье вторичный рынок жилья
