Квaртиры в нoвoстрoйкax стoлицы прoдoлжaют дoрoжaть. Зa пoслeдний мeсяц срeдниe цeны вырoсли нa 3,5%, a зa гoд – прaктичeски нa чeтвeрть. Этo пикoвый пoкaзaтeль зa пoслeдниe сeмь лeт. Нeсмoтря нa этo, спрoс нe снижaeтся, нaoбoрoт – кoличeствo сдeлoк вeрнулoсь нa дoкaрaнтинный урoвeнь, увeряюят зaстрoйщики. Чaсть пoкупaтeлeй тaк «xрaнит» свoи сбeрeжeния, a чaсть – спeшит рeшить квaртирный вoпрoс дo eщe большего подорожания – а оно перестаньте, уверены аналитики рынка.
Идеже остановится рост?
Дорогой квадратный метр
За резкого скачка цен в начале 2015 годы, до лета 2020 возраст стоимость квадратного метра в новостройках Киева находилась в пределах 20 000 – 25 000 грн.
Впоследствии снятия жесткого локдауна средние цены для первичном рынке жилья приглаженно начали расти, пробив минувший верхний предел в августе 2020 лета (26 500 грн) и к началу 2021 возраст достигли 28 000 грн/кв.м.
Следовать первые семь месяцев сего года средняя цена квадратного метра подобралась к отметке 32 000 грн (показатели Lun.ua). Кривая минимальных цен показывает на деле ту же тенденцию – закрепленный рост с августа 2020 лета (17 900 грн) и пик в июне-июле сего года (21 500 грн).
До самого конца года ценник продолжит подниматься – на 5-7%, прогнозирует Вова Шалаев, гендиректор компании «Увекон».
Требование растет
После резкого снижения продаж по весне 2020 года, с июля вопрос планомерно рос ежемесячно сверху 3% до конца 2020 годы, говорит Роман Герасимчук, босс консалтинговой компании City Development Solutions. Точно по его словам, с начала 2021 лета продажи растут из месяца в месячишко на 2,1%, рассказывает аналист.
В июле-августе в новостройках столицы в среднем продается 5100 – 5400 квартир в зависимости с проекта – это приблизительно получи 30% больше, чем в июле-августе прошлого годы, констатирует Анна Анисимова, верховод отдела инвестиций и аналитики компании Интергал-Буд.
Вдоль данным City Development Solutions, вслед первое полугодие 2021-го было продано 14 300 квартир, в чем дело? на 1700 больше, нежели за аналогичный период прошлого годы.
Эдуард Соколовский, гендиректор Stolitsa Group, называет важнейший причиной роста спроса улучшение доходов населения (по данным НБУ, получи и распишись 6% за 2020 годочек) и рост денежной массы сверху руках (более 28%, талант НБУ).
Спрос влияет для рост цен, но сие не единственный фактор.
На хренищ еще дорожают квартиры
Вздутие. В 2020 году, по данным Госстата, возлюбленная составила 5%, за семестр 2021 года – 6,5% и по конца года может скатиться до 9,6%, прогнозируют в НБУ. Умереть и не встать время весеннего жесткого локдауна 2020-го, застройщики сдерживали цены, которые могли подняться на 5-7%, отмечает Юраша Пита, президент Ассоциации специалистов числом недвижимости Украины. «И в определенные месяцы хоть «скрыто» снижали стоимость после счет акций и скидок, которые могли быть близким до 15%. После ослабления карантинных мер, с июля 2020 возраст, застройщики начали отыгрывать цены», – говорит возлюбленный.
Удорожание стоимости строительных материалов и работ. Вдоль словам главы Киевгорстроя Игоря Кушнира, они формируют побольше 50% стоимости квадратного метра. Цена только основных строительных материалов в прошлом году выросла получи и распишись 7-12%, прогноз на текущий год – 15-20%, заявляли в Интергал-Буд.
Условное обозначение предложения жилья. Из-вслед реформы в 2020 году контролирующего органа – Государственной зодчески-строительной инспекции (ГАСИ) – неподалёку 41% готового жилья в столице отнюдь не было сдано в эксплуатацию. Тут объем ввода составил в (итоге 285 694 кв. м, почти для 75% меньше, чем в 2019 году, говорит Герасимчук.
К проседанию объема предложения приложили руку и самочки застройщики. Многие девелоперы отложили начатие строительства новых проектов с нестабильного 2020 годы на 2021-й и сконцентрировали резерв на тех проектах, которые сейчас были в работе, говорит Лекса Коваль, руководитель проектов Perfect Group.
В City Development Solutions приводят цифры – в 2020 году возьми первичном рынке продавалось орие 65 200 квартир, из них эталонно 17 400 – новое предложение. Во (избежание сравнения, годом ранее нате продажу было выведено в двушничек раза больше новых квартир – 33 600.
В этом году обсад улучшилась. За первый гетто 2021 года в эксплуатацию ввели 145 062 кв. м жилья, чего на 64% больше, нежели годом ранее, но сверху 16,6% меньше, чем в 2019 году, нелишне из данных City Development Solutions. Незамедлительно в Киеве на первичном рынке выставлены держи продажу около 110 000 квартир, будто бы в Интергал-Буд. Несмотря бери положительный тренд, застройщики давно сих пор осторожно подходят к выходу новых проектов получай рынок, отмечает Герасимчук.
Если остановится рост цен
Оснований с целью снижения цен (и даже остановки роста) в закромах, традиционно уверяют застройщики.
«Сокращать. Ant. увеличивать цену можно тогда, рано ли есть зазор между заработком и стоимостью квадратного метра. Для сегодняшний день этот пропуск и так минимальный. Квадратный метр имеет определенную себестоимость. И продавать его дешевле себестоимости застройщики приставки не- будут», – говорит Кушнир изо Киевгорстроя. По словам Анны Анисимовой с ИнтергалБуда, в целом у средней цены квадрата трескать (за (в) обе щеки) потенциал роста в 10-15% накануне конца года, как сие было в прошлом и позапрошлом годах.
Покупная цена строительства возрастает и продолжит повышаться, этому способствуют бурный размер на рынке стали, энергоресурсов и материалов и, что следствие, повышается стоимость строительных материалов, уверяет Соколовский с Stolitsa Group.
Квартиры нате первичном рынке перестанут становиться дороже, только если рухнет требования, говорят аналитики. А это к тому идет в случае форс-мажоров – таких делать за скольких жесткий локдаун, война, провал монетарной системы или резкое почвоутомление покупательной способности, объясняет Герасимчук.
Преимущественно вероятный из них – тавтологический локдаун. В этом случае в осеннее время застройщики могут прибегнуть к скрытому снижению цен почти видом акций и специальных предложений, этак как зависят от продаж – большая рубрика полученных средств направляется в стройку, говорит Шалаев.
«Нажин сделок в период нового локдауна может сократиться в 30-35%, как это было, возьмем, в апреле нынешнего года, же эти сделки перейдут в персонал отложенного спроса», – добавляет чартист.
Диана Манучарян
корреспондент
Даже если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
цены для жилье первичный рынок жилья жилье в Киеве
