Приобретение недвижимости приводит к крупным тратам. Если сделка осуществляется при отсутствии необходимого опыта, могут последовать большие неприятности. Поэтому важно проверить недвижимость перед приобретением, ознакомиться с нюансами.
Проверка объекта
При наличии права собственности осуществляется государственная регистрация. Следует проверить, действительно ли объект принадлежит продавцу. Для этого заказывается выписка из реестра недвижимости Украины. Так можно проверить право собственности и наличие/отсутствие обременения.
Чтобы получить выписку, заявление подается в территориальный реестр. Также ее могут выдать в отделении. Документ выдается очень быстро.
Чтобы исключить многие сложности, у продавца запрашивается договор аренды, который заключается в отношении приобретаемой недвижимости. Кроме выписки нужно запросить соглашение купли-продажи, по которому был куплен объект.
Проверка кадастровой документации
Прежде чем приобрести недвижимость, нужно проверить кадастровый план, экспликацию помещений и поэтажные планы. В них указывается вся нужная информация:
• наименование;
• адрес;
• графическое изображение.
По кадастровым бумагам определяются несогласованные перепланировки – частая проблема для хозяев недвижимости. Ведь они могут привести к неприятностям. Если такой объект сдавать в длительную аренду, то договор могут не принять на регистрацию. Сложности появляются и при оформлении ипотеки на объект.
Проверка иных документов
После проверки прав собственности нужно запросить документацию на:
• свет;
• воду;
• водоотведение;
• газ.
Эта документация типовая во всех организациях. Покупатель должен лишь обратить внимание на обеспеченность коммунальных услуг и долг перед коммунальными службами. При отсутствии каких-либо услуг сильно ограничивается использование объекта. Только тогда может проводиться безопасная покупка нежилой недвижимости, после которой не появятся негативные последствия.
Скрытые риски
При покупке нежилых объектов у покупателя может не быть информации о его технических параметрах. Продавцы обычно не акцентируют внимание на отрицательных сторонах, выделяя преимущества. В итоге покупатель после оформления сделки может сильно потратиться, чтобы сделать недвижимость такой, какой хотелось бы ее видеть.
При передаче объекта покупатель может увидеть некоторые недостатки, которых не было заметно при первом осмотре. Распространены случаи, когда площадь и планировка не соответствуют данным, указанным в технических документах. Именно поэтому тщательная проверка просто необходима.
Обращение в агентство
Нужно ли обращаться к специалистам? Это решает каждый сам, поскольку это необязательно. Но лучше всего воспользоваться услугами профессионального агентства, поскольку это позволяет воспользоваться следующими преимуществами:
• Быстрый поиск нужного объекта. Агентства заинтересованы в срочных сделках. Поэтому подходящие варианты будут найдены в короткие сроки. Остается лишь определиться с выбором.
• Можно найти вариант по выгодной цене. Хоть предлагается много дорогих объектов, все же есть предложения и более дешевые.
• Не нужно самостоятельно заниматься поисками продавца. Это избавляет от лишней траты времени.
• Сделка совершается специалистами, у которых есть опыт в этом.
Необходимо правильно выбрать надежное агентство недвижимости. Конечно же, встречается немало недобросовестных фирм. Но все же можно найти и настоящих профессионалов своего дела.
