Рынoк aрeнды жилья oпрaвляeтся oт кризисa, вызвaннoгo пaндeмиeй кoрoнaвирусa.
рaзбирaлaсь, кaк aрeндoдaтeли рeaгируют нa нexвaтку клиeнтoв, который будет с ценами до конца годы.
2000 сделок в месяц и рост цен
В Киеве простаивает приближенно 12 000-13 000 квартир, говорит председатель консалтинговой компании City Development Solutions Ромаха Герасимчук. Это много — под в два раза больше, нежели в начале карантина.
С сентября в столице сдается почти 2000 квартир в месяц. Исполнение) сравнения, до карантина в Киеве заключали в среднем 3000 сделок в месяц, рассказывает чартист консалтинговой компании SV Development Серж Костецкий.
Львиная доля сделок случается на переезды арендаторов с больших или дорогих квартир в побольше скромные апартаменты, отмечает Костецкий.
«С-за большого выбора вариантов арендаторы безлюдный (=малолюдный) торопятся переплачивать», — добавляет Иулия Курганова, директор Риелторского объединения Глазом не окинуть.
Тем не менее, цены растут. Единаче летом рынок был нате дне — минимальная цена жилья в августе стартовала с 3500 грн, писала . Вслед за эти деньги можно было (брать 1-комнатную квартиру без ремонта в старом жилом фонде в спальном районе. В тот же миг такая квартира обойдется в 5200 грн, говорит Герасимчук.
«Собственники квартир устали упускать деньги, поэтому возвращают достоинство на прежний уровень, — отмечает Курганова. — А подавляющая арендаторов после карантинных послаблений вернулись в столицу».
Однако пока цены так и безлюдный (=малолюдный) вернулись к докарантинным — 1-к и 2-к квартиры конец еще на 7-9% пониже. Ant. выше, чем осенью-зимой прошлого годы. А вот 3-к квартиры, целевая слушатели которых менее мобильна, подорожали в 6%, приводит данные Романчик Герасимчук.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры со свежим ремонтом и современной бытовой техникой в спальном районе хватит стоить 7000-7500 грн, говорит Курганова. Минуя ставки аренды придется отдавать деньги коммунальные услуги и внести поручительный платеж — оплату за завершительный месяц аренды.
Аналогичные квартиры неподалёку метро могут стоить сверху 2000 грн дороже.
В центре города, такую но квартиру, можно будет открепить в пределах 12 000-13 000 грн, рассказывает Костецкий.
Что же будет с ценами к Новому году
Воспитание ситуации зависит от эпидемиологической ситуации, отмечает Герасимчук с City Development Solutions.
Благо в Киеве не введут несгибаемый карантин, а курс доллара продолжит росточек, то до конца годы аренда подорожает на 7%, прогнозирует вице-глава Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Натоха Топал.
«Например, позавчера автор этих строк сдали однокомнатную квартиру держи Оболони, в марте такая гнездо стоила 8000 грн, в апреле-августе — 6000 грн, без дальних слов — 7000 грн, а в декабре пересмотрим в сторону увеличения предварительно 7500 грн», — рассказывает Топал.
Когда карантин ужесточат, владельцам квартир за некоторое время до новогодними праздниками придется увеличивать цены, чтобы заполучить арендаторов.
«В прошлые лета рынок аренды абсолютно замирал в страница с 15 декабря по 15 января. Думаю, в этом году целое будет еще более заторможенно, если эпидемиологическая ситуация неважный (=маловажный) улучшится», — рассказывает Курганова изо РО Простор. В этом случае арендодателям придется грясти на скидки, например, совершать акционное предложение на первые пара месяца аренды, или специальное внушение на время карантина.
Невинная Манучарян
корреспондент
Если нет Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
