Пaндeмия кoрoнaвирусa пoлнoстью измeнилa привычную oфисную житье-бытье — тeпeрь бoльшинствo сoтрудникoв нe прикрeплeны к привычнoму кaбинeту и мoгут рaбoтaть в любoм удoбнoм мeстe.
Глaвным трeндoм в ковидный тайм становятся «гибкие офисы» — помещения, объединяющие достижения коворкинга, сервисного центра и классического офиса, рассказывает направляющий партнер консалтинговой компании CBRE Ukraine Радомир Цуркан. Работодатели сохраняют на пево офис для важных встреч и мероприятий, и симультанно арендуют небольшие офисы-сателлиты в коворкинг-пространствах, рассредоточенных до городу и расположенных ближе к месту проживания сотрудников, объясняет Цуркан.
В опросе Colliers, кой охватил более 4000 респондентов, сильнее половины арендаторов рассматривали гибкое рабочее расстояние как решение для долгосрочной аренды, рассказывает директор директор Colliers International Шуруня Носаченко.
«Роль центрального офиса в центре города, побыстрее всего, не исчезнет, хотя у сотрудников будет больше опций, идеже работать», — объясняет Цуркан.
Новые «гибкие» форматы
Пока что в Киеве насчитывается около 50 коворкингов, предлагающих долгосрочную аренду гибких офисов.
Их да — возможность быстро заключить али расторгнуть договор аренды, а равным образом — платить только за в таком случае количество мест, которое используется командой согласно факту, отмечает владелец инвестиционно-строительной компании Феникс Групп Зора Бенч.
Собеседники выделяют три формата гибких офисов, которые энергетически развиваются в Киеве в условиях пандемии.
– Space-in-space – модульные офисы. Границы пришел на смену традиционному open space. Угоду кому) разделения пространства вместо стен используются мобильные разборные конструкции.
– Hot desking. Вслед за сотрудниками не зафиксировано рабочее местеч в офисе, а для работы они используют непринуждённый стол. Как правило, возлюбленный подходит компаниям, где факультативно, чтобы в офисе одновременно присутствовали всегда участники команды.
– «Свой» контора на территории коворкинга — смешанная натурщик офиса, к которой обращаются, что правило, для минимизации бюджета. В этом случае заключается апарсерия офисного пространства для создания частного офиса, в том числе брендинг помещения. Главная предмет (сладчайших грез) арендатора в этом случае — взять готовое предложение. Расходы не грех сократить, отказавшись от сервисных услуг — швейцар-сервиса, юридической поддержки, бухгалтерского сопровождения и др.
Вслед за команду 8-10 человек в приватном офисе в коворкинге в центре придется амортизировать долг около $350 в месяц после одно рабочее место. В эту сумму вот и все входит пакет услуг – бесплатное исчерпывание переговорных комнат, бесплатное приложение open space-пространства с целью сотрудников и их гостей, кофий и закуски, коммунальные услуги.
Интенсивный рынок
Сейчас на столичном рынке функционируют 29 операторов коворкингов и гибких офисов, рассказывает Носаченко изо Colliers International. Они предлагают что-то около 93 000 кв. м офисной площади разве 5% от общего предложения офисного рынка, добавляет Цуркан с CBRE Ukraine.
Примерно 65% общей площади коворкингов находятся почти управлением ключевых игроков: бельгийской компании IWG (в Украине работает около брендами Regus и Spaces), то есть она открыла первый в Киеве коворкинг паче 20 лет назад. И украинских компании Creative Quarter, Creative States и Platforma.
Промежду международных игроков в Киеве вдобавок работают эстонская Lift99 и норвежская iHub.
В мае 2020 годы венгерский оператор NewWork ушел с украинского рынка.
Вопреки на карантин, в 2020-м в столице открылись опять-таки 10 новых локаций коворкингов общей площадью паче 16 000 м², отмечает Шуруня Носаченко. Таким образом, развратница площадь, которую занимают коворкинги, увеличилась получай 35%.
Предложение «гибких» офисов бросьте увеличиваться, уверены собеседники .
«В полоса пандемии формат гибких офисов перевернул правильный рынок офисной недвижимости, образуя гибридные модели. Не до невероятия, что при строительстве нового торговля-центра часто предусматривается отдельная эспланада под конкретно гибкие офисы», — охватывает Бенч из Феникс Групп.
Ежели Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
