ЖЭК или ОСМД: что лучше для управления домом?

Обсуждение пo вoпрoсу эффeктивнoгo упрaвлeния мнoгoквaртирным дoмoм длится нe пeрвый дeсятoк лeт. Вeдь у кaждoгo фoрмaтa свoи прeимущeствa и нeдoстaтки. Нaпримeр, плюсы ЖЭКoв — этo сoфинaнсирoвaниe нa энeргoэффeктивныe прoгрaммы, спeциaлисты, кoтoрыe всeгдa пoд рукoй. С минусoв — этo oчeнь плoxoй сeрвис и нeoбoснoвaнныe цeны нa обслуживание.

В свoю oчeрeдь, OСМД привлeкaeт тex, ктo xoчeт сaмoстoятeльнo упрaвлять дoмoм, нo и здeсь, кaк дoкaзaлa прaктикa, eсть мнoгo вoпрoсoв к кaчeству рaбoты и oсвoeнию срeдств. исслeдoвaлo, чтo лучшe рaбoтaeт, цeнтрaлизoвaннoe иль кoллeктивнoe упрaвлeниe дoмoм.

Сoглaснo дaнным Укрстaтa, в 2020 гoду примeрнo в 180 тыс. мнoгoквaртирныx дoмoв дeйствуют слeдующиe фoрмы упрaвлeния:

38% (oкoлo 70 тыс.) дoмoв oстaлoсь нa oбслуживaнии коммунальных ЖЭКов;
25% (45 тыс.) домов обслуживают профессиональные управители, сливки органами местного самоуправления;
19% домов управляют ОСМД — в среднем в диск) создается около 140 организаций;
8% (14, 4 тыс.) домов управляют частные компании, соль земли совладельцами.

Частный ЖЭК: успехи и недостатки

Обычно застройщик, вводя здание в эксплуатацию, сам создает управляющую компанию и оформляет ее сверху подконтрольных людей. Другими словами жители могут вытянуть управляющего на детерминированный срок среди нескольких компаний и таким образом напиться пьяным на него повально проблемы по обслуживанию на дому.

Минус такого управления — постепенное уменьшение качества услуг и улучшение тарифов, на вырабатывание которых жители, за сути, не смогут оказывать действие. Ведь частные обслуживающие компании что требуют повышения платы ровно по договору. И в Украине существует что песку морского случаев, когда такие ЖЭКи шантажируют жителей, рассылая переписка, что, мол, кроме повышения цены трахать не будут, а кое-какие вообще отказываются по времени работать.

По убеждению адвоката, руководителя гражданской практики ЮФ «Горецкий и Партнеры» Дарины Старовойтовой, уступка управления имуществом многоквартирных домов частным ЖЭКам приводит к негативным последствиям: фактическая концентрация рынка услуг, обеспечение некачественных услуг, самостоятельное измерение тарифов на жалованье и обслуживание дома.

Знамо, есть и случаи, иным часом частный ЖЭК выполняет домашние обязанности качественно, и такая кокиль управления становится альтернативой ОСМД.

Государственно-монополистический ЖЭК — рудимент советской эпохи, лига, выживающая за результат дотаций из коммунального иль государственного бюджета. Около этом государственных денег николи не хватает, что-то отражается на качестве обслуживания. Потрепанные подъезды, грязные лестничные клетки, не в пору вывезенный мусор, сломанные лифты, систематические аварии — по сей день это является следствием ненадлежащего финансирования.

Алексаша Кудрявцев

управляющий Адвокатским контора Александра Кудрявцева

Шуруня Кудрявцев

управляющий Адвокатским совет Александра Кудрявцева

Дирижировани ОСМД: преимущества и риски

Вследствие этой форме управления владельцы квартир могут самочки решать вопросы содержания своего под своей смоковницей и контролировать все издержки. Ведь ОСМД ровно юридическое лицо нетрад формирует и контролирует шкурный бюджет и взносы жильцов, выбирает поставщиков услуг согласно всем жилищно-коммунальным статьям расходов и тарифам (служба внутридомовых сетей, придомовой территории, откатка мусора и т.п.).

Кроме того, растет залог жильцов за точка соприкосновения имущество, они куда как более мотивированы фигурировать в его улучшении и модернизации, в часть числе финансово.

А в лице правления ОСМД народ получают представительство своих интересов в госорганах (местные госадминистрации, суды и т.п.). Что верно, на практике госорганы тысячу) раз игнорируют запросы ОСМД.

Вторично один плюс ОСМД — допустимость провести комплексную энергомодернизацию на хазе, приняв участие в госпрограмме «Энергодом». По мнению ней государство финансирует раньше 70% затрат получай реализацию энергосберегающего проекта, а в результате позволит отказать от м энергопотребление и снизить тарифы для 40-60%.

Впрочем, первое минувшее работы ОСМД — до скончания веков сложное и проблемное. Сие много волокиты, ухищрение дома на балансовый отчёт, отсутствие средств в первые месяцы работы, упорядочение функционирования всех коммуникаций, нашаривание обслуживающих организаций, штата и т.д.

Минусом ОСМД могли составлять слишком высокие трата для жителей получи старте объединения, в некоторых случаях сие могут быть побольше высокие тарифы, нежели в государственных ЖЭКах.

Не хуже кого правило, ОСМД маловыгодный имеет смысла пробуждать для одного под своей смоковницей. Однако интересы жильцов разных квартир могут много значит отличаться. Например, решение, в каком доме, в что за последовательности проводить тёцка или иные ремонтные работы, может призвать серьезные споры. Как-никак часть жителей полноте опасаться, что их хлеб пойдут на благоустройство других домов, а держи них денег позже не хватит. В целом в ОСМД результативность принятия решений может лежать намного ниже, нежели в ЖЭКе.

Конечно, может сделать и человеческий фактор — недобросовестное, коррупционное наставленье ОСМД, низкий ярус квалификации руководителя. Если нет с этим не посчастливилось, ОСМД не заработает в нормальном режиме. К сожалению, такие случаи безлюдный (=малолюдный) единичны.

«Некомпетентность правления ОСМД, а отчетности и непрозрачное исчерпывание средств всегда несут риски возникновения конфликта: мера судебных споров в лоне совладельцами и ОСМД растет, (как) будто и количество жалоб получай решения государственных регистраторов, проводящих изменения в ЕГРПОУ в порядке исполнения решений общего собрания совладельцев ОСМД. Временем такими спорами усилия ОСМД может присутствовать заблокирована вообще», — убеждена Дашуля Старовойтова.

Сашуха Хмелевский

независимый мастак, к.э.н.

Александр Хмелевский

сам себе голова эксперт, к.э.н.

Общий возможность — сложность защиты прав собственника имущества — касается всех форм управления домом. К примеру, насажденный случай заливания квартиры может далеко не привести к восстановлению прав потерпевшего, если бы работник ЖЭКа не то — не то ОСМД некорректно составил вредительство о причинении ущерба.

Второстепенный пример — отсутствие исправления недостатков в работе систем коммуникаций: обосновать бездействие держателя запутанно, и в судебном порядке данный процесс займет длительное счастливый случай.

Реалии управления имуществом в Украине обусловлены и советским наследием предоставления коммунальных услуг и пробелами в законодательстве более или менее новых форм управления домом.

В любом случае нужно тщательно надзирать, что и каким образом жильцам начисляют и какие обслуживание предоставляют на деле, а неважный (=маловажный) на бумаге, и ревизовать обслуживающую инстанцию, так чтобы она работала недурно.