У aбсoлютнoгo бoльшинствa укрaинцeв oчeнь мaлo дoступныx инструмeнтoв интересах инвeстирoвaния: бaнкoвский дeпoзит (иль OВГЗ) и квaдрaтныe мeтры. С пeрвым всe бoлee-мeнee яснo: стaвкa пo дeпoзиту погрешность нaлoг нa дoxoды физлиц (OВГЗ бeз нaлoгa). С дoxoднoстью инвeстиций в квaдрaтныe мeтры всe дaлeкo нe тaк oчeвиднo: aдeквaтнa ли цeнa, зa скoлькo мoжнo будeт сдaть квaртиру в aрeнду, кaк быстрo oкупятся инвeстиции, чтo будeт с цeнaми нa жильe. Пишущий эти строки рeшили oтвeтить нa всe сии вoпрoсы и сдeлaть пeрвый рeйтинг инвeстициoннoй привлeкaтeльнoсти жилoй нeдвижимoсти в крупнейших городах Украины.
Не задавайся говоря, мы знаем реплика, в каких городах Украины выгоднее расхватывать недвижимость как инвестицию.
Как и как мы считали
В основу рейтинга легли статистические информация сервисов Domik.ua, Dom.ria и OLX Недвижимость. Автор этих строк выбрали однокомнатную квартиру удобства-класса. Для простоты оценки взяли самый малый метраж — 35 квадратных метров.
Близ составлении рейтинга руководствовались двумя критериями. Стержневой — окупаемость инвестиций за аккредитив сдачи квартиры в аренду. Окупаемость жилья (контингент лет) рассчитывалась как благодушие средней цены однокомнатной квартиры в новострое к средней каждогодный арендной ставке в декабре 2020 возраст (средняя арендная ставка х 12 месяцев).
Чисто мы считали? Для оценки средней цены однокомнатной квартиры использовали показания калькулятора цен Dom.ria — цены получи новостройки комфорт-класса в выбранном городе вслед за м². Эту цифру умножили получи и распишись размер минимальной площади, а как — 35 м².
Для определения средней одногодичный арендной ставки мы воспользовались данными, предоставленными OLX Окаменелость. А именно — средняя арендная шатер на однокомнатную квартиру благоустроенность-класса в городе за декабрь 2020 лета. Для выведения средней годичный ставки полученную цифру наш брат умножили на 12 месяцев.
Следующий критерий — динамика цен в вторичном рынке жилья по (по грибы) последние четыре года. Совершенствование цены или ее убавление помогает определить, насколько с прибылью владельцу новой квартиры выдать свое приобретение на рынке вторичного жилья. Пользу кого определения средней цены возьми вторичное жилье с 2017 числом 2020 гг. мы использовали вычислитель цен Domik.ua.
Финальный отнесение к разряду — интегрированный показатель на основе двух вышеописанных критериев: окупаемости и динамике цен (с одинаковым весом). Попроще говоря, финальная сумма баллов, вдоль которой ранжировались города, — сие место города в рейтинге до первому критерию плюс губерния в рейтинге по второму критерию. В выборку вошли 10 самых крупных городов Украины (Овальный Рог и Мариуполь не участвовали в взаимоотношения с отсутствием новых жилых проектов).
С гонором! Методология расчета не учитывает длительность ожидания до сдачи на родине, простой и расходы на пополнение (как правило, от $200 по (по грибы) кв. метр).
«В крупных городах диапазон как спроса, так и предложения с огромной форой выше, чем в остальных населенных пунктах. Сие обеспечивает большую динамичность рынка, выраженную и в количестве сделок, и в скорости реакции получи и распишись изменение рыночных условий», — отмечает распорядитель консалтинговой компании City Development Solutions Ромаша Герасимчук.
DISCLAIMER
Данный показатель носит информационный характер и безлюдный (=малолюдный) может рассматриваться в качестве рекомендации к инвестированию. Ты да я осознаем несовершенство и «упрощенность» методологии, а в свою очередь понимаем, что статистика после рынку недвижимости имеет приманка недостатки и довольно большую долю грех. Во-первых, застройщики двадцать (десять завышают класс жилья и в удобства могут попадать проекты домоправитель-класса. Во-вторых, застройщики сплошь и рядом занижают публикуемые на сайтах цены в жилье, реальные – выше, к тому но прошлогодний рост не гарантирует такую но динамику в будущем. В-третьих, наша сестра не проверяли цифры, предоставляемые специализированными сайтами Domik.ua, Dom.ria и OLX Окаменение.
Результат
В интегральном рейтинге первую позицию занимает Борисфен. В этом городе инвестиции окупятся токмо за 4,7 года (профессиональные инвесторы сказали бы, точно ставка капитализации — 21,7%), знак цена однокомнатных квартир следовать последние четыре года выросла бери 15%.
В топ-5 также вошли Помаранчевый город, Винница, Чернигов и Львов. До сего времени они показали существенный расширение цены на вторичном рынке и по сравнению невысокий срок окупаемости. Детальнее в соответствии с каждому из 10 городов в графиках и описании .
Ценник 1-ком. квартиры комфорт-класса
Infogram
Кинетика цен на вторичном рынке
Infogram
Борисфен
Хотите быстро окупить близкие вложения в недвижимость? Тогда вас в Днепр. Однокомнатная квартира (35 кв. м) удобства-класса в среднем стоит 571 725 грн, и возлюбленная окупится за рекордно короткое миг. Аренда в 10 000 грн позволит возвратить назад вложенные деньги всего по (по грибы) 4,7 года (без учета ремонта). Далеко не прогадает владелец, выставив окаменение на продажу. Цены для вторичном рынке стабильно растут — следовать четыре года рост составил паче 14%.
Днепр
Infogram
Азагориум
Столица стабильно закрепилась для втором месте. Окупать капиталовложения здесь придется дольше, нежели в Днепре. Это займет рука об руку 6,5 лет (без учета ремонта). Да в Киеве традиционно самое дорогое жилье — ради маленькую однокомнатную квартиру благоустроенность-класса придется заплатить недалеко 858 445 грн.
Несущественно повыше, чем в остальных городах, и средняя арендная шатер — около 11 000 грн вслед квартиру с теми же параметрами.
Арендная пулька
Infogram
Стабильный рост цен держи вторичном рынке на 22,6% следовать четыре года обеспечил Киеву во-вторых место в рейтинге инвестиционной привлекательности.
Куар
Infogram
Винница
Прочные позиции держит Винница. Увлечение к первичке здесь подогревает быстрый рост цены на вторичке — 40% вслед четыре года. Аренда в 6000 грн позволит следовать 7,3 года окупить капиталовложения в однокомнатную квартиру комфорт-класса (сверх учета ремонта).
Винница
Infogram
Чернигов
Историчный город на «крайнем севере» привлекателен отнюдь не только среди туристов, хотя и инвесторов. Сравнительно недорогая единичка благоустроенность-класса за 394 345 грн может капитулировать за 6000 грн и окупить себя всего за 5,4 возраст (без учета ремонта). Утоленный рост цен на вторичке следовать четыре года — 9,9% играет получи и распишись руку потенциальным продавцам.
Чернигов
Infogram
Лемберг
Пятерку замыкает один с туристических центров страны — Лемберг. Однокомнатная квартира комфорт-класса после этого обойдется в среднем в 700 420 грн и может оправдаться за 6,8 лет (сверх учета ремонта), если отказать ее в долгосрочную аренду по (по грибы) 8500 грн. Рост цены держи вторичном рынке — умеренный, +7,6%.
Лемберг
Infogram
Одесса
Окупаемость среднестатистической однокомнатной квартиры благоустроенность-класса в Одессе одна изо самых низких — восемь полет (без учета ремонта). Средняя такса аренды здесь — 7700 грн, в ведь время как цены бери первичке одни из самых высоких середь рассматриваемых городов — 747 250 грн. Нефиксированный рост цен на рынке вторичного жилья — 11%, обеспечил Одессе в-шестых место в рейтинге.
Одесса
Infogram
Харьков
Похожая заваруха наблюдается в Харькове. Из-вслед за сравнительно высокой цены держи жилье в новострое — 748 125 грн по (по грибы) однокомнатную квартиру комфорт-класса, и по сравнению невысокую арендную ставку — 7000 грн, окупаемость жилья в Харькове самая низкая — девять планирование (без учета ремонта). Близ этом динамика цен получи и распишись вторичке впечатляющая — 12,6%.
Харьков
Infogram
Николаев
Позицию Николаева в рейтинге ухудшили данные на вторичном рынке. Цены сверху жилье комфорт-класса вслед четыре года там упали нате 1,3%. Относительно недорогая однокомнатная хаза в 560 805 грн в аренде окупится в среднем вслед 7,7 лет (без учета ремонта).
Николаев
Infogram
Херсон
Предпоследнюю позицию в рейтинге занял Херсон. Всему виной — отрицательная кинетика цен на вторичном рынке — курс там снизилась примерно в 28,6% за четыре годы. В Херсоне выгоднее сдавать квартиру в аренду — однокомнатная хата за 565 075 грн тут. Ant. там окупится примерно за 7,8 парение (без учета ремонта).
Херсон
Infogram
Александровск
Промышленному центру страны лопать куда расти. Цены сверху вторичном рынке стабильно падают — после четыре года на 23%. Ради окупить инвестиции в однокомнатную квартиру уют-класса за 526 750 грн, потребуется ее изнемогать в аренду на протяжении восьми планирование (без учета ремонта).
Александровск
Infogram
Диана Манучарян
репортер
Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Напишите нам
копигольд жилья новострой вторичный ярмарка жилья
